Istilah Geran Tanah

Bukan sengaja tapi memang masih ramai lagi dari kalangan anak muda atau generasi baru yang masih tidak mengerti istilah-istilah yang biasa diguna pakai berkaitan dengan geran tanah. Saya sendiri pada mulanya agak keliru juga dengan istilah tapi sekarang tidak lagi. Maka saya gembira kalau dapat kongsikan pengetahuan asas ini kepada mereka yang masih tidak tahu.

Tentang Title Geran tanah:

NT = Native Title

FR = Field Register

TL = Town Lease

CL = Country Lease

PL = Provisional Lease

Manakala beza diantara Freehold dan Leasehold adalah seperti di bawah:

Freehold / pegangan kekal

• Native Titles (N.T.)

• Field Registers (F.R.)

Leasehold / Pegangan pajakan

• Town Lease (T.L.)

• Country Lease (C.L.)

• Provisional Lease (P.L.)

Kalau tiba suatu hari nanti kita ada keinginan mahu membeli sebidang tanah  sekurang-kurangnya kita tidak rasa terlalu asing lagi dengan istilah-istilah ini. Tambah sikit-sikit pengetahuan, lama-lama jadi  pandai. 

Pengeluaran Geran Komunal Anak Negeri

KELIHATAN Musa bersalaman dengan Timbalan Ketua Menteri, Datuk Dr. Yee Moh Chai, sambil diperhatikan oleh Yahya (dua kiri) dan Pairin (dua kanan). - 27th April, 2011 

KOTA KINABALU: Kerajaan berusaha mempercepatkan proses permohonan tanah untuk tujuan pengeluaran Geran Komunal Anak Negeri dengan memperkenalkan kaedah terkini iaitu Pemberimilikan Tanah Terancang Fast Track.

Ketua Menteri Datuk Seri Musa Haji Aman berkata, bagi membolehkan Geran Komunal dikeluarkan menggunakan kaedah itu, pindaan kepada peruntukan di bawah Seksyen 76 Ordinan Tanah Sabah telah diwartakan pada 10 Disember 2009.

“Antara objektif pengeluaran geran komunal adalah untuk menyelesaikan isu tuntutan tanah-Hak Adat Anak Negeri Sabah (NCR) tanpa melalui Siasatan Tanah, menyelesaikan isu pertindihan permohonan tanah dengan memberimilik tanah secara adil dan seimbang dan melindungi kepentingan Anak Negeri Sabah ke atas tanah kerajaan di sekitar kawasan perkampungan Anak Negeri.

“Selain itu ia juga menghalang Anak Negeri Sabah daripada menjual kelulusan permohonan tanah dan hakmilik tanah, mempercepatkan proses pengeluaran hakmilik tanah jenis NT/ FR kepada Anak Negeri Secara berkelompok (communal) dan membasmi kemiskinan melalui pemberimilikan tanah yang terancang dan pembangunan tanah yang optima,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika menjawab soalan Ahli Dewan Undangan Negeri (Adun) Banggi Abdul Mijul Unaini, pada sesi soal jawab persidangan dewan undangan negeri, di Dewan Undangan Negeri, di sini, kelmarin.

Musa berkata, setakat ini sebanyak tiga geran komunal Anak Negeri dengan jumlah keluasan 17,935 ekar yang melibatkan seramai 1,702 orang di dua buah daerah di Nabawan/ Pensiangan dan Tongod telahpun dikeluarkan geran komunal.

“Daripada tiga kawasan yang dikeluarkan geran komunal anak negeri, perjanjian usahasama untuk membangunkan ladang sawit di kawasan Lalampas, Tongod telahpun dimeterikan dengan Lembaga Kemajuan Tanah Negeri Sabah (LKTNS) untuk tempoh 25 tahun.

“Mengikut syarat perjanjian, anak negeri atau benefisiari yang terlibat akan memiliki dividen sebanyak 40 peratus manakala LKTNS sebanyak 60 peratus.

“Kawasan yang terlibat dengan usahasama itu akan dibangunkan dengan dua jenis tanaman iaitu seluas 8,000 ekar ditanam dengan kelapa sawit yang dikenali sebagai “Major Agriculture Zone” dan kawasan kedua, seluas 1,000 ekar akan ditanam dengan tanaman kontan yang dikenali sebagai “Community Economic Zone”,” katanya.

Beliau berkata, manfaat yang akan dinikmati oleh benefisiari adalah dalam bentuk dividen, peluang pekerjaan dan peluang perniagaan sesuai dengan kemampuan dan kemahiran sedia ada.

“Setakat ini kerja-kerja pembangunan tanah yang telah dilaksanakan adalah penanaman anak benih kelapa sawit yang kini berumur enam bulan dan pembinaan jalan daripada sempadan kawasan Lalampas ke tapak semaian.

“Selain itu, kerja-kerja penyediaan ladang dan penanaman kelapa sawit akan bermula pada Ogos tahun ini dengan anggaran kos perbelanjaan sebanyak RM74 juta.

“Projek pembangunan ladang kelapa sawit dijangka akan siap dalam tempoh empat tahun,” katanya.

Musa berkata, bagi dua kawasan Geran Komunal Anak Negeri yang telahpun dikeluarkan di daerah Nabawan, pihak kerajaan merancang untuk membangunkan kawasan berkenaan secara usaha sama dengan LKTNS.

Sementara itu, kawasan tanah kerajaan seluas 38,994 ekar yang melibatkan seramai 4,161 peserta telah siap diproses di peringkat daerah dan pada ketika ini sedang diproses di Ibu Pejabat Jabatan Tanah dan Ukur untuk pengeluaran sebanyak 43 Geran Komunal Anak Negeri, katanya.

Beliau berkata, kawasan tanah kerajaan seluas 60,770 ekar sedang dirancang untuk tujuan pengeluaran Geran Komunal Anak Negeri.

“Pemberimilikan tanah melalui Geran Komunal adalah langkah positif Kerajaan Negeri untuk mempercepatkan proses pemberimilikan tanah berskala besar kepada anak negeri dan juga membantu membangunkan tanah secara optima dan mampan, dengan harapan dapat membantu membasmi kemiskinan.

“Pendekatan itu juga menyelesaikan sebahagian besar isu NCR di negeri ini,” katanya.

Sehubungan itu Musa menyeru wakil-wakil rakyat khususnya mereka yang terlibat dalam program itu supaya menyokong dan memberi kerjasama kepada usaha murni kerajaan ini.

Jawapan Soalan 20 mengenai Geran Tanah

Pertanyaan-Pertanyaan Untuk Jawapan Lisan Sidang Dewan Undangan Negeri Sabah   

17 – 20 November 2008

Soalan 20

Y.B Tuan Jimmy Wong Sze Phin [Sri Tanjong] bertanya kepada KETUA MENTERI, kenapakah Jabatan Tanah dan Ukur sekarang mengambil masa yang lebih panjang sehingga empat (4) bulan untuk mengesahkan grant tanah untuk pinjaman bank sedangkan dahulu cuma perlu satu minggu.

Jawapan:

Tuan Speaker,

Untuk makluman Ahli Yang Berhormat dari Kawasan N.57 Sri Tanjong bahawa pengesahan pendaftaran transaksi yang melibatkan cagaran di atas geran tanah adalah dikendalikan oleh Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah (Central Land Registry) di Kota Kinabalu terutamanya jika ia melibatkan geran-geran CL, PL, TL atau ST. Permohonan untuk Sijil Penyiasatan Geran Tanah Rasmi (Official Land Title Search Certificate) diminta oleh pihak peguam/firma guaman bagi pihak institusi kewangan yang berkenaan, dikemukakan kepada Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah pada masa mereka menyampaikan geran tanah serta dokumen cagaran (charge) untuk pendaftaran bersama-sama dengan permintaan untuk Sijil Penyiasatan Geran Tanah. Dalam pada itu, pihak peguam/firma guaman sepatutnya tidak mengemukakan permintaan untuk mendapatkan Sijil Penyiasatan Geran Tanah sehingga cagaran berkenaan selessai didaftarkan. Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah tidaklah dapat mengeluarkan Sijil Penyiasatan Geran Tanah yang diperlukan sehingga pendaftaran cagaran telah selesai. Untuk kes-kes tersebut di atas, permohonan untuk Sijil Penyiasatan Geran Tanah adalah proses serentak dengan pemprosesan untuk pendaftaran “Memorandum of Charge” dan akan dikeluarkan apabila pendaftaran selesai. Pada kebiasaannya, masa yang diambil ialah diantara 8 hingga 10 minggu daripada masa dokumen-dokumen dan permohonan pengesahan diterima sehingga dokumen-dokumen didaftarkan dan Sijil Penyiasatan Geran Tanah dikeluarkan.

Akibatnya daripada peningkatan pembangunan di seluruh Negeri, khasnya 5 tahun terakhir ini, di mana pihak para pemaju telah bermula menjual lot-lot rumah/kedai yang sedang dibina kepada para pembeli atau bakal pemilik, kebanyakan penjualan dan pinjaman dikendalikan dengan tanpa geran-geran individu bagi lot-lot yang dijual, tetapi perjanjian jual beli dan permohonan pinjaman bank terikat kepada geran asal ataupun “Master Title”. Ini bereti, jika seorang pemaju projek perumahan hendak menjual 500 lot rumah kepada para pembeli/bakal pemilik rumah yang meminjam daripada pihak bank yang berlainan, semua 500 institusi pemberi pinjaman/bank yang berkenaan akan mengemukakan Kaveat masing-masing melalui pihak peguam mereka untuk didaftarkan di atas “Master Title” yang berkenaan sebelum mereka dapat memulakan pengeluaran wang pinjaman secara berperingkat. Kebanyakan bank yang berkenaan memerlukan Sijil Penyiasatan Geran Tanah tentang status Kaveat mereka di atas “Master Title”. Masalah yang dihadapi bagi semua pihak ialah dokumen geran hanya satu sahaja, tetapi dokumen Kaveat yang diterima dari semasa ke semasa (selepas penjualan) tidaklah dapat diproses sementara waktu kerana “Master Title” yang berkenaan masih digunakan untuk pemprosesan pendaftaran Kaveat-kaveat sejenis, yang telah diterima lebih awal lagi. Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah tidak menafikan bahawa dalam keadaan ekstrim, masa yang diambil untuk pendaftaran Kaveat/pengeluaran Sijil Penyiasatan Geran tanah bagi pengesahan pendaftaran Kaveat, telah mengambil masa sampai 4 bulan bermula daripada masa penyampaian Kaveat kepada “Master Title” oleh pihak firma guaman. Pada masa ini Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah mempunyai lebih kurang 150 “Master Title” yang aktif yang sentiasa dalam tindakan seperti tersebut di atas. Geran-geran ini termasuklah “Master Title” kepada geran-geran subsidiary bagi bangunan tinggi yang bertingkat.

Untuk makluman Dewan yang mulia, sejak 5 tahun kebalakang ini, permohonan untuk mendapatkan Sijil Penyiasatan Geran tanah telah meningkat lebih 20% dan secara purata Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah menerima lebih kurang 10,000 permohonan pada setiap tahun. Pendaftran urusniaga tanah, termasuk pengeluaran Sijil-Sijil Penyiasatan Geran Tanah dikendalikan oleh kakitangan Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah yang mahir dalam hal-hal urusniaga tanah. Tugas-tugas yang dikendalikan tersebut amatlah mencabar kerana sebarang kesilapan yang tidak sengaja, (i.e satu Sijil Penyiasatan Geran tanah yang disediakan dengan makluman yang salah dan disahkan oleh Pendaftar Tanah) boleh mengakibat transaksi tanah yang dilaksanakan berdasarkannya oleh pihak berkenaan, yang mana kemudiannya membawa kerugian besar kepada kerajaan dalam kes-kes yang dibawa ke Mahkamah. Di samping itu, kakitangan Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah juga diamanahkan dengan tanggungjawab menjaga ketulenan dokuman-dokuman yang diterima untuk pendaftaran. Berhubung dengan perkara ini, sekumpulan kakitangan yang berpengalaman dengan urusniaga tanah telah bersara pada beberapa tahun ini dan pesaraan mereka telah mewujudkan satu kekosongan dalam satu jenis kemahiran yang diperolehi melalui pengalaman, dan yang sangat diperlukan oleh Bahagian Pusat Pendaftran Tanah.

Jabatan Tanah dan Ukur sedar akan isu/permasalahan tersebut yang dihadapi oleh Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah.Dalam usaha untuk menangani isu/permasalahan tersebut, Jabatan Tanah dan Ukur sedang mengambil tindakan untuk melantik semula beberapa kakitangan yang bersara sebagai pendekatan masa jangka pendek. Kakitangan Bahagian Pusat Pendaftaran Tanah telah juga dibenarkan bekerja lebih masa supaya pendaftaran urusniaga tanah dan penyediaan Sijil Penyiasatan Geran Tanah dapat diproses dengan lebih cepat. Sementara itu, pengstrukturan semula kakitangan Jabatan Tanah dan Ukur sedang dijalankan sebagai rancangan masa jangka panjang untuk memperbaiki system penyampaian Jabatan. Dalam pada itu, pada tahun ini Jabatan Tanah dan Ukur telah menubuhkan satu Jawatankuasa Bersama Dengan Persatuan Undang-Undang Sabah, dengan tujuan untuk memperbaiki proses pendaftaran dan juga untuk mebina system “e-Pendaftaran Tanah” dan “e-Search” bagi negeri Sabah.

Sekian...

Source From: http://jimmyspw.wordpress.com/