Ads 468x60px

lee

Lee-JUBsbh
1918 A German engineer surveying during the First World War Acre Anak Negeri Sabah Asas Asia Geomamtic Instruments Sdn Bhd Autocad Civil 3D BN Wajib Selesai Isu Tanah Adat Bahaya Baseline Processing Basic survey Bearing Borang Permohonan Tanah Negeri Sabah Bot karam C.L Cinta Tukang sukat DRONE Demarcation Dicerobohi Edisi Edition GPS GNSS GPT 700i series Gempa Bumi di Ranau Sabah Geran Komunal atau geran komuniti Geran Tanah Gunung Kinabalu Hak Tanah Adat Handheld GPS HiPer Pro GPS surveying system HiPer Pro GPS surveying system in carrying case INSTUN JUPEM JUPEM sabah Jabatan Tanah dan Ukur Jatuh dari gunung kinabalu Juruteknik Jurutera Juruukur Tanah Kakitiga Kalimantan Timur Kaya Kem Balak Kenangan Komunal Koordinat Kudat Kurup LIGS Lembaga Getah Lot Rumah Manggatal Lot tanah Malaysia Mangsa Map Mini Prisma Miskin Mitos orang tempatan N.T NCR Negeri Old Surveyor Pengesahan Pihak berkuasa tempatan Pilot Balloon Theodolite Pole Prisma Profesional Surveyor Qibla Liquid Damped Pocket Compas RCI sabah Read Tape Rezab Jalan Rizab Rood SDR Sabah Sahut Seruan Kerajaan Sejarah Selamat Tahun Baru Cina 2014 Sempadan Tanah Senaman Senarai Juruukur Berlesen Negeri Sabah Simpang Mengayau Singapura Skala Stanley London Brass Theodolite Suhakam Survey fees Tambunan Tanah Tanah Runtuh Tanah adat Tawau Theodolite with Tripod and Hardwood Tiodolit dan Penggunaannya Topcon Total Station Tribach Tripod Tukang sukat Tanah Tuntutan tanah adat UAS UAV Ukur Kejuruteraan : Masalah dan Penyelesaian Ukur Meja Ukur Rantai Ukur Terabas Tiodolit Ukur aras Ukur kejuruteraan Ukuran Sempadan Antarabangsa Malaysia Indonesia Unjuran Victoria Paulsen alat ukur anggaran 1 ekar tanah bayaran ukur car topcon company daerah di sabah dakmie durian for sale gambar ilmu ukur kejuruteraan kelapa sawit keliru keningau kiraan lagu terbaik land survey latarbelakang lereng Bukit locate lot tanah luas padang bola sepak measure mini banglo model Leica operasi pelan pelancong dari German pendaki german pengesahan Sempadan Tanah perairan Kudat pertukaran unit luas dan jarak peta pokok getah sebatik sempadan sepintas lalu setting up sewa tanah sokkia tanah kosong terindah timbus tanah tuan tanah tukang sukat tukang ukur ukur ukur Tanah ukur kompas ukur pengesahan sempadan tanah unit converter program wrong person

Rabu, 13 Ogos 2025

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah Mengapa Ia Penting & Kisah Benar di Sabah

Ramai pemilik tanah di Sabah mungkin tidak pernah mendengar atau menggunakan Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah. Namun, borang ini sebenarnya memainkan peranan penting dalam melindungi hak anda sebagai pemilik tanah daripada penipuan dan masalah undang-undang yang serius.

Apa Itu Sijil Penyiasatan Geran Tanah?

Sijil Penyiasatan Geran Tanah ialah dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh Jabatan Tanah & Ukur (JTU) selepas pihak berkuasa membuat semakan dan siasatan ke atas status sebenar sesuatu geran tanah.
Melalui borang ini, pemohon boleh mendapatkan pengesahan:

  • Sama ada geran tanah itu tulen atau telah dipalsukan.

  • Kedudukan status tanah masih sah, dibatalkan, dipindah milik, atau dicagarkan.

  • Maklumat sekatan, syarat kegunaan, atau bebanan (encumbrance) yang wujud.

Dalam erti kata mudah, ia adalah "laporan kesihatan" bagi geran tanah anda.

Mengapa Ia Penting di Sabah?

Sabah pernah mencatatkan beberapa kes penipuan geran tanah yang merugikan pemilik sehingga jutaan ringgit. Tanpa pemeriksaan melalui Sijil Penyiasatan Geran Tanah, ramai yang menjadi mangsa kerana:

  1. Geran Palsu  Ada pihak tidak bertanggungjawab memalsukan geran untuk menjual tanah yang bukan milik mereka.

  2. Pindah Milik Tanpa Pengetahuan Pemilik Dalam beberapa kes, geran tulen dipindah milik secara haram melalui dokumen yang dipalsukan.

  3. Penipuan Cagaran Bank  Ada tanah dicagarkan tanpa kebenaran pemilik asal kerana geran telah digandakan atau disalahguna.

Contoh Kes Sebenar di Sabah

Kes Penipuan Tanah di Penampang (2019)
Seorang pemilik tanah mendapati tanah pusaka keluarga seluas hampir 4 ekar telah ‘bertukar nama’ kepada individu yang tidak pernah mereka kenali. Penipuan ini berlaku kerana sindiket menggunakan geran palsu dan dokumen jual beli palsu.

Apabila kes dibawa ke mahkamah, proses pemulihan hak memakan masa lebih 5 tahun dan kos guaman mencecah ratusan ribu ringgit.

Jika pemilik tersebut membuat Sijil Penyiasatan Geran Tanah lebih awal, penipuan ini dapat dikesan sebelum urus niaga berlaku.

Siapa Yang Patut Menggunakannya?

  • Pembeli tanah  Sebelum menandatangani sebarang perjanjian jual beli.

  • Pemilik tanah lama  Untuk memastikan tiada pindah milik atau cagaran tanpa pengetahuan.

  • Waris pusaka  Bagi mengesahkan status geran sebelum proses tuntutan pusaka.

  • Peguam atau pemaju  Sebagai langkah “due diligence” sebelum projek dimulakan.

Nasihat Profesional

  1. Jangan bergantung pada salinan geran yang diberi oleh penjual sahaja.
    Pastikan anda sahkan dengan JTU menggunakan borang ini.

  2. Lakukan pemeriksaan berkala walaupun tanah itu milik anda sendiri terutama jika ia bernilai tinggi atau tidak diduduki.

  3. Libatkan peguam bertauliah untuk semua urus niaga tanah bagi mengelakkan tandatangan dokumen yang memudaratkan.

Di Sabah, tanah adalah aset yang sangat berharga sama ada untuk kegunaan keluarga, pelaburan, atau projek masa depan. Namun, ia juga menjadi sasaran pihak yang mahu mengambil kesempatan.

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah bukan sekadar formaliti, tetapi benteng pertahanan pertama untuk memastikan anda tidak menjadi mangsa penipuan.

Posted by at