PINDAH BATU SEMPADAN DI SABAH RISIKO PENJARA & DENDA RM50,000

Batu sempadan bukan sekadar penanda jarak, tetapi amanah undang-undang yang dilindungi sepenuhnya oleh Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah. Mengalih atau merosakkannya secara sengaja merupakan satu jenayah berat.

Hukuman Mandatori

Merujuk Land Surveyors Ordinance 2001 (Sabah), individu yang didapati bersalah memindahkan tanda ukur boleh dikenakan:

• Denda: Sehingga RM50,000.
• Penjara: Maksimum 3 tahun.
• Rekod Jenayah: Sabit kesalahan di bawah Seksyen 43 ini akan kekal dalam rekod peribadi Lembaga Juruukur Sabah (LJS).

Kos Pengukuran Semula

Pesalah tidak hanya berhadapan denda, malah diwajibkan menanggung kos penuh pengukuran semula oleh Juruukur Tanah Berlesen untuk memulihkan kedudukan sempadan mengikut data asal.

Tindakan Bijak

Sekiranya batu sempadan hilang atau kedudukannya diragui, jangan bertindak sendiri. Prosedur yang sah adalah:

• Melantik Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar.
• Menjalankan proses Pengesahan Sempadan.
• Melaporkan pertikaian kepada Juruukur Daerah untuk tindakan rasmi.

Jangan gadaikan wang dan kebebasan anda hanya disebabkan perselisihan sempadan. Bertindaklah secara professional.

 

KENAPA PERMOHONAN TANAH ANDA TERSANGKUT BERTAHUN-TAHUN?

kerjaya sebagai seorang juruukur tanah bukan sekadar tentang pancang sempadan atau pengamatan di bawah terik matahari. Ia adalah tentang memikul satu amanah besar yang berakhir dengan Hakmilik Tanah (Geran).

Klimaks sebenar dalam profesi ini bukanlah terletak pada nilai bayaran, tetapi pada saat naskah geran beralih tangan. Melihat senyuman tulus pemilik tanah adalah satu kepuasan yang tidak mampu dinilai dengan wang ringgit. 

Ada rasa bangga yang luar biasa apabila mengetahui bahawa kepakaran teknikal yang kita miliki sebenarnya menyumbang impak besar kepada masa depan dan legasi seseorang.

Sama ada "Pelanggan Luaran" mahupun "Pelanggan Dalaman" seperti keluarga sendiri, integriti dan tanggungjawab yang saya pikul tetap sama beratnya.

 

Baru-baru ini, saya tersentuh apabila ayah bertanya mengenai status tanahnya yang seolah-olah tiada titik noktah. Keresahan beliau sebenarnya mencerminkan kegusaran ribuan pemilik tanah di luar sana yang permohonannya "tertidur" dalam lipatan fail dan birokrasi.

 

Didorong oleh rasa tanggungjawab, saya melakukan "bedah siasat" terhadap fail ayah melalui pendekatan pengurusan inovasi. Dengan melakukan semakan data secara sistematik, saya mengenal pasti rintangan teknikal yang selama ini menghalangi proses tersebut.

 

Realitinya, kebanyakan permohonan yang tersangkut bukan disebabkan ketiadaan jalan penyelesaian, tetapi akibat ketiadaan sistem 'Follow Up' yang strategik dan berterusan.

 

Apabila punca masalah dikesan melalui analisis yang tepat, urusan yang bertahun-tahun kaku akhirnya kembali bernafas dan lancar menuju garisan penamat di pejabat tanah.

 

Melihat detik geran tersebut berjaya dikeluarkan bukan sahaja membahagiakan pemiliknya, malah merupakan satu kemenangan profesional buat diri saya.

 

Di MyUkur, kami percaya bahawa setiap inci ukuran adalah maruah, dan setiap tindakan susulan adalah kunci kepada kepastian hak milik anda.

 

#MyUkur #InovasiUrusanTanah #JuruukurTanah #UrusanTanahSabah #GeranTanah #FollowUpSampaiJadi

 

Permohonan Pelan Pembangunan Tanpa Surat Pengesahan Zon (ePP Sabah)

Selain daripada permohonan dengan Surat Kebenaran Merancang (SKM), sistem ePP Sabah juga membenarkan permohonan tanpa surat pengesahan zon.

Modul ini terbuka kepada semua jenis permohonan pelan pembangunan dan menggantikan proses manual yang sebelum ini dibuat secara bertulis di PBT.

Melalui sistem ini, juruperunding dapat:
✅ Menghantar permohonan secara digital.
✅ Memantau status dan kemajuan permohonan.
✅ Menyimpan rekod komunikasi dengan Jabatan Teknikal secara sistematik.

---

🔹 Langkah-langkah Permohonan Tanpa Surat Pengesahan Zon

1. Lengkapkan Maklumat Am

• Pilih tujuan pembangunan:

  • Perumahan → untuk permohonan pelan pembangunan / pindaan pelan.

  • Amalgamation & Subdivision → untuk pecah bahagi geran tanah.

  • Others → untuk pelan infrastruktur dan lain-lain.

---

2. Lengkapkan Kategori Pembangunan

• Isi jenis pembangunan yang terlibat.

• Jika lebih daripada satu jenis, gunakan fungsi “+ Tambah”.

---

3. Isi Maklumat Pemilik Tanah

• Masukkan butiran pemilik tanah.

• Muat naik salinan geran tanah sebagai dokumen sokongan.

---

4. Lampirkan Surat Sokongan

• Surat pengesahan daripada PBT, atau

• Surat kebenaran Majlis Perancang Negeri, jika ada.

---

5. Ikuti Senarai Semak PBT

• Sistem akan paparkan senarai semak mengikut keperluan PBT.

• Pastikan semua dokumen dipatuhi untuk elak kelewatan.

---

6. Muat Naik Dokumen Tambahan (jika perlu)

• Contoh: laporan teknikal, pelan tambahan, atau kajian berkaitan.

---

📌 Tanpa Surat Pengesahan Zon

Permohonan tanpa surat pengesahan zon lebih fleksibel kerana ia terbuka kepada semua jenis pembangunan termasuk perumahan, pecah bahagi geran, dan infrastruktur. Walaupun begitu, ia tetap memerlukan dokumen sokongan seperti geran tanah dan surat pengesahan PBT atau Majlis Perancang Negeri.

Proses Permohonan Pelan Pembangunan Melalui ePP (Dengan Surat Kebenaran Merancang)

🏗️ Jika anda seorang Juruperunding yang sudah menerima Surat Kebenaran Merancang (SKM) daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) atau Majlis Perancang Negeri, inilah aliran proses yang perlu diikuti dalam sistem ePP Sabah:

---

🔹 1. Dapatkan Surat Kebenaran Merancang (SKM)

• SKM boleh jadi bersyarat (daripada PBT) atau rasmi (daripada Majlis Perancang Negeri).

• SKM ini mengesahkan kegunaan zon tanah anda (perumahan, komersial, pertanian, dll.).

---

🔹 2. Log Masuk ke Sistem ePP

• Juruperunding log masuk menggunakan akaun berdaftar.

• Pastikan maklumat syarikat/individu dikemas kini sebelum memohon.

---

🔹 3. Muat Naik SKM

• Lampirkan salinan SKM yang diterima.

• Ini menjadi dokumen asas untuk menyokong permohonan pembangunan.

---

🔹 4. Isi Borang Permohonan ePP

• Masukkan butiran projek dengan lengkap:

  • No. Rujukan PBT (rujuk pada SKM).

  • Maklumat teknikal projek.

  • Dokumen sokongan (pelan, laporan, dsb).

---

🔹 5. Hantar Permohonan

• Setelah semua lengkap, klik Hantar.

• Sistem akan mengedarkan permohonan kepada PBT dan Jabatan Teknikal yang berkaitan.

---

🔹 6. Semakan & Komen Teknikal

• PBT & Jabatan Teknikal (contoh: JKR, Bomba, JPS, Alam Sekitar) akan menilai dokumen.

• Jika perlu, mereka akan beri komen teknikal untuk diperbetulkan.

---

🔹 7. Terima Notis Emel

• Juruperunding akan menerima emel pemberitahuan:

  • Ada komen teknikal → perlu baiki & hantar semula.

  • Tiada komen kritikal → permohonan terus ke peringkat kelulusan.

---

🔹 8. Keputusan Akhir PBT

• Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan keluarkan keputusan:
  ✅ Diluluskan
  ⚠️ Diluluskan dengan syarat
  ❌ Ditolak

---

📌 ePP Sabah

Sistem ePP Sabah memudahkan juruperunding mempercepatkan proses kelulusan pelan pembangunan, asalkan anda sudah memiliki Surat Kebenaran Merancang (SKM). Semua proses boleh diuruskan secara digital, dan setiap makluman akan dihantar terus ke emel berdaftar.

Panduan Lengkap Cara Memohon Perlanjutan Tempoh Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP di Sabah

Ramai pemohon tanah di Sabah yang menerima Arahan Pengeluaran Kertas Ukur tidak sedar bahawa dokumen ini ada tempoh sah tertentu khususnya bagi RSP (Register Survey Paper).

Jika anda tidak sempat melantik jurukur dalam tempoh tersebut, anda wajib memohon pembaharuan sebelum boleh meneruskan proses ukur.

Fahami secara ringkas, kemudian kita pergi langkah demi langkah.

---

Apa Itu Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP?

• SP (Survey Paper) → Arahan pengeluaran untuk kerja ukur, tiada tarikh luput.

• RSP (Register Survey Paper) → Arahan pengeluaran untuk pengeluaran pelan ukur, sah selama 3 tahun sahaja.

• Peraturan ini selaras dengan Pekeliling Ukur 1/85.

Jika anda mempunyai Country Lease (CL) atau Temporary Occupation Licence (TOL) tetapi tidak melantik jurukur berlesen dalam tempoh yang ditetapkan, anda perlu memohon pembaharuan arahan tersebut.

---

Langkah-langkah Memohon Pembaharuan

1. Hantar Permohonan

Anda sebagai pemohon tanah perlu mengisi dan menghantar Permohonan Pembaharuan Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP.
Permohonan ini dihantar terus kepada Timbalan Pengarah (Ukur) di Jabatan Tanah & Ukur.

💡 Tip: Pastikan anda simpan salinan permohonan untuk rujukan, terutama nombor rujukan permohonan.

---

2. Proses Pengesahan

Selepas permohonan diterima, dua pihak akan membuat semakan penting:

1. Juruukur Daerah → mengesahkan tanah yang dimohon masih tersedia untuk diukur.

2. Bahagian Tanah → mengesahkan kelulusan permohonan tanah anda masih sah.

⚠️ Penting:
Jika tanah itu sudah tiada dalam rekod kelulusan (contohnya kerana ditarik balik, dipindah milik, atau tamat tempoh CL/TOL), arahan pembaharuan tidak akan diluluskan.

---

3. Surat Kelulusan Pembaharuan

Jika kedua-dua pengesahan tadi lulus, Pejabat Timbalan Pengarah (Ukur) akan mengeluarkan Surat Kelulusan Pembaharuan Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP.

💡 Tip: Simpan surat ini baik-baik kerana ia dokumen rasmi yang membolehkan anda melantik jurukur.

---

4. Lantik Jurukur Berlesen

Selepas menerima surat kelulusan, anda perlu segera melantik Jurukur Tanah Berlesen untuk meneruskan kerja ukur di lapangan.

💡 Tip: Pilih jurukur yang berpengalaman dengan jenis projek anda dan pastikan mereka berdaftar secara sah.

---

Ringkasan Proses

1. Permohonan → Hantar borang pembaharuan ke Timbalan Pengarah (Ukur).

2. Pengesahan → Juruukur Daerah + Bahagian Tanah sahkan tanah & kelulusan.

3. Kelulusan → Surat rasmi dikeluarkan oleh Pejabat Timbalan Pengarah (Ukur).

4. Pelantikan Jurukur → Pemohon melantik jurukur berlesen untuk mulakan ukur.

---

Proses pembaharuan ini penting supaya kelulusan ukur tanah anda tidak terbatal. Jika terlepas tempoh, anda mungkin perlu memulakan proses permohonan tanah dari awal yang memakan masa dan kos lebih tinggi.

Dengan memahami langkah-langkah ini, anda boleh merancang lebih awal dan mengelakkan kelewatan projek ukur anda.

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah Mengapa Ia Penting & Kisah Benar di Sabah

Ramai pemilik tanah di Sabah mungkin tidak pernah mendengar atau menggunakan Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah. Namun, borang ini sebenarnya memainkan peranan penting dalam melindungi hak anda sebagai pemilik tanah daripada penipuan dan masalah undang-undang yang serius.

Apa Itu Sijil Penyiasatan Geran Tanah?

Sijil Penyiasatan Geran Tanah ialah dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh Jabatan Tanah & Ukur (JTU) selepas pihak berkuasa membuat semakan dan siasatan ke atas status sebenar sesuatu geran tanah.
Melalui borang ini, pemohon boleh mendapatkan pengesahan:

• Sama ada geran tanah itu tulen atau telah dipalsukan.

• Kedudukan status tanah masih sah, dibatalkan, dipindah milik, atau dicagarkan.

• Maklumat sekatan, syarat kegunaan, atau bebanan (encumbrance) yang wujud.

Dalam erti kata mudah, ia adalah "laporan kesihatan" bagi geran tanah anda.

---

Mengapa Ia Penting di Sabah?

Sabah pernah mencatatkan beberapa kes penipuan geran tanah yang merugikan pemilik sehingga jutaan ringgit. Tanpa pemeriksaan melalui Sijil Penyiasatan Geran Tanah, ramai yang menjadi mangsa kerana:

1. Geran Palsu  Ada pihak tidak bertanggungjawab memalsukan geran untuk menjual tanah yang bukan milik mereka.

2. Pindah Milik Tanpa Pengetahuan Pemilik Dalam beberapa kes, geran tulen dipindah milik secara haram melalui dokumen yang dipalsukan.

3. Penipuan Cagaran Bank  Ada tanah dicagarkan tanpa kebenaran pemilik asal kerana geran telah digandakan atau disalahguna.

---

Contoh Kes Sebenar di Sabah

Kes Penipuan Tanah di Penampang (2019)
Seorang pemilik tanah mendapati tanah pusaka keluarga seluas hampir 4 ekar telah ‘bertukar nama’ kepada individu yang tidak pernah mereka kenali. Penipuan ini berlaku kerana sindiket menggunakan geran palsu dan dokumen jual beli palsu.

Apabila kes dibawa ke mahkamah, proses pemulihan hak memakan masa lebih 5 tahun dan kos guaman mencecah ratusan ribu ringgit.

Jika pemilik tersebut membuat Sijil Penyiasatan Geran Tanah lebih awal, penipuan ini dapat dikesan sebelum urus niaga berlaku.

---

Siapa Yang Patut Menggunakannya?

• Pembeli tanah  Sebelum menandatangani sebarang perjanjian jual beli.

• Pemilik tanah lama  Untuk memastikan tiada pindah milik atau cagaran tanpa pengetahuan.

• Waris pusaka  Bagi mengesahkan status geran sebelum proses tuntutan pusaka.

• Peguam atau pemaju  Sebagai langkah “due diligence” sebelum projek dimulakan.

---

Nasihat Profesional

1. Jangan bergantung pada salinan geran yang diberi oleh penjual sahaja.
   Pastikan anda sahkan dengan JTU menggunakan borang ini.

2. Lakukan pemeriksaan berkala walaupun tanah itu milik anda sendiri terutama jika ia bernilai tinggi atau tidak diduduki.

3. Libatkan peguam bertauliah untuk semua urus niaga tanah bagi mengelakkan tandatangan dokumen yang memudaratkan.

Di Sabah, tanah adalah aset yang sangat berharga sama ada untuk kegunaan keluarga, pelaburan, atau projek masa depan. Namun, ia juga menjadi sasaran pihak yang mahu mengambil kesempatan.

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah bukan sekadar formaliti, tetapi benteng pertahanan pertama untuk memastikan anda tidak menjadi mangsa penipuan.

Borang Caveat

"STATE OF SABAH, MALAYSIA – LAND ORDINANCE, CAP. 68, Section 116(1), SCHEDULE XIX, CAVEAT"

---

1. Pengenalan kepada Borang Caveat

Borang ini ialah dokumen rasmi di bawah Land Ordinance, Cap. 68 yang digunakan di Sabah. Ia berfungsi untuk meletakkan Caveat terhadap sesuatu tanah atau hak milik berdaftar. Caveat ialah arahan rasmi kepada Pejabat Tanah supaya tidak memproses atau membenarkan sebarang pindah milik, gadaian, pajakan, atau urusan lain yang berkaitan dengan tanah tersebut tanpa kebenaran pihak yang meletakkan Caveat.

---

2. Tujuan Caveat Diletakkan

Tujuan utama Caveat adalah untuk melindungi kepentingan seseorang atau organisasi terhadap tanah yang mungkin menjadi milik mereka, atau yang mereka ada hak ke atasnya. Sebagai contoh, jika seseorang sudah menandatangani perjanjian jual beli tetapi proses tukar milik belum selesai, Caveat boleh diletakkan untuk menghalang pemilik semasa daripada menjual tanah itu kepada pihak lain.

---

3. Kuasa Undang-Undang

Caveat ini dikuatkuasakan melalui Seksyen 116(1) dalam Land Ordinance Sabah. Ia memberi kuasa kepada pihak berkepentingan untuk memohon kepada Pejabat Tanah supaya permohonan Caveat direkodkan dalam daftar hak milik tanah. Apabila Caveat telah direkodkan, ia menjadi halangan undang-undang untuk sebarang urusan tanah tanpa kebenaran pihak yang meletakkannya.

---

4. Maklumat yang Perlu Diisi dalam Borang

Borang Caveat memerlukan maklumat penting seperti:

• Nama penuh dan butiran pihak yang meletakkan Caveat (pihak pemohon)

• Butiran tanah – nombor hak milik, lokasi, luas dan daerah

• Asas tuntutan – sebab atau alasan meletakkan Caveat (contohnya, perjanjian jual beli, tuntutan waris, pajakan, atau pinjaman berjamin tanah)

• Tandatangan pemohon dan saksi

---

5. Contoh Situasi Penggunaan

• Kes Jual Beli – Pembeli telah membayar deposit kepada penjual, tetapi proses pindah milik belum selesai. Caveat akan melindungi hak pembeli sehingga proses siap.

• Kes Waris – Ahli keluarga ingin menghalang tanah pusaka dijual tanpa persetujuan semua waris.

• Kes Pinjaman – Pemberi pinjaman ingin memastikan tanah tidak dipindah milik sebelum hutang dijelaskan.

---

6. Kesan Selepas Caveat Direkodkan

Apabila Caveat telah direkodkan di Pejabat Tanah, pemilik tanah tidak boleh memindah milik, menggadai, atau membuat apa-apa transaksi rasmi ke atas tanah itu tanpa kebenaran bertulis daripada pihak yang meletakkan Caveat. Jika pihak lain cuba melaksanakan transaksi, Pejabat Tanah akan menolaknya.

---

7. Tempoh dan Pembatalan Caveat

Caveat tidak bersifat kekal. Ia boleh tamat secara automatik selepas tempoh tertentu yang ditetapkan undang-undang, atau dibatalkan melalui permohonan pihak berkepentingan, atau melalui perintah mahkamah.