Awas Pemilik Tanah di Sabah Gagal Mohon Pecah Bahagi Sebelum Jual Boleh Didenda RM1,000,000.00 (Satu Juta Ringgit)

Tengok sini pemilik tanah dan pelabur hartanah di Sabah! Anda mahu bina kekayaan atau anda mahu bina hutang denda RM1 Juta? Ramai orang sangka ada tanah sudah cukup kaya, tapi kalau anda tidak faham undang-undang baharu pecah bahagi ini, anda sebenarnya sedang memegang "bom jangka" yang bila-bila masa boleh meledak. 

Kerajaan sudah beri amaran keras melalui RUU terbaharu: denda minimum RM250,000 dan boleh melambung sehingga RM1 Juta kalau anda gagal urus pecah bahagi sebelum unit dijual. Kenapa mahu biarkan "result" kerja keras anda bertahun-tahun lebur sekelip mata hanya sebab denda yang sepatutnya boleh dielakkan? Faham ke faham?

Dengar ni, usahawan hartanah yang luar biasa adalah mereka yang bertindak dengan "speed"! Jangan tunggu sampai pegawai penguatkuasa ketuk pintu premis atau kena denda tambahan RM1,000 sehari baru mahu gelabah mencari jalan keluar. 

Anda perlukan sistem dan bimbingan yang betul untuk transformasikan aset tanah kongsi anda menjadi harta yang produktif dan sah di sisi undang-undang moden. 

Mahu saya bantu anda selamatkan legasi dan harta warisan ini daripada risiko perundangan yang remeh? Ambil tindakan sekarang, jangan jadi mangsa keadaan, dan terus layari pecahgeran.com untuk konsultasi profesional. Tukar risiko jadi peluang, dan pastikan momentum kekayaan anda tidak terhenti di sini!

Pecah Geran Tanah Sabah

Kesedaran mengenai pengurusan tanah kongsi sering dipandang remeh sehinggalah konflik keluarga atau tuntutan waris mula timbul di kemudian hari. Ramai pemilik berasa selesa hanya kerana nama mereka tercatat dalam geran, namun tanpa pembahagian sempadan yang jelas, aset tersebut sebenarnya berada dalam keadaan "terkunci" dan berisiko tinggi mencetuskan perbalahan. Kesedaran awal adalah kunci untuk memahami bahawa pemilikan bersama tanpa pengurusan profesional bukan sahaja merumitkan urusan jual beli, malah boleh menjejaskan nilai ekonomi tanah tersebut buat generasi akan datang.

Langkah transformasi daripada tanah kongsi kepada aset bernilai tinggi bermula dengan keberanian untuk menguruskan hak milik individu secara sah dan teratur melalui perunding yang pakar. Dengan memulakan proses pecah geran sekarang, anda bukan sahaja meningkatkan nilai pasaran hartanah tersebut, malah membina benteng perlindungan bagi hak waris agar harta dapat diwariskan dengan tenang tanpa bebanan undang-undang yang rumit. Jangan biarkan masa depan aset anda terumbang-ambing; mulakan langkah pertama dengan melayari https://www.pecahgeran.com/ untuk konsultasi profesional mengenai tanah anda hari ini.

Pautan Pantas: Klik terus ke pecahgeran.com untuk lindungi hak milik anda.

PANDUAN LENGKAP PERMOHONAN TANAH KERAJAAN SABAH

Panduan ini bertujuan membantu orang awam memahami syarat, langkah pengisian borang, dan prosedur rasmi permohonan tanah.

1. Syarat Kelayakan Asas

• Umur: Pemohon mestilah berumur sekurang-kurangnya 18 tahun.
• Status Tanah: Hanya untuk Tanah Kerajaan yang kosong (bukan Hutan Simpan atau kawasan tadahan air).
• Warganegara:
• Native Title (NT): Khusus untuk Anak Negeri Sabah sahaja.
• Country Lease (CL): Terbuka kepada warganegara Malaysia lain dan entiti syarikat.

2. Langkah Mengisi Borang LSF 1001

A. Lakaran Lokasi & Peta (Muka Surat 1)

• Peta Tanah: Lukiskan pelan lokasi tanah yang dipohon secara jelas.
• Butiran Wajib: Tandakan arah Utara, jalan raya, sungai, atau bangunan berhampiran sebagai rujukan utama.

B. Maklumat Pemohon & Tanah (Muka Surat 2)

• Butiran Peribadi: Isi nama penuh (HURUF BESAR), No. K/P, tarikh lahir, suku kaum, dan taraf perkahwinan.
• Permohonan Tanah: Nyatakan luas tanah (Ekar), lokasi (daerah), dan tujuan permohonan (contoh: Pertanian atau Kediaman).
• Rekod Tanah Sedia Ada: Senaraikan semua tanah yang telah dimiliki oleh pemohon atau ahli keluarga terdekat dalam jadual yang disediakan.

C. Kod Pekerjaan & Perusahaan (Muka Surat 3)

• Pilih dan masukkan kod yang sesuai dengan pekerjaan anda. Contoh: '0' untuk Pertanian, 'A' untuk Pekerja Kebun, atau 'P' untuk Ikhtisas/Profesional.

D. Maklumat Syarikat (Muka Surat 3, 4 & 5)

• Hanya diisi jika pemohon adalah syarikat.
• Lengkapkan butiran perbadanan, modal, serta maklumat pengarah dan pemegang syer.
• Sertakan dokumen lampiran seperti Borang 24 & 49 serta Memorandum Syarikat (M&A).

E. Pengesahan & Tandatangan (Muka Surat 5)

• Isi alamat kediaman dan alamat pos yang lengkap berserta nombor telefon.
• Peringatan: Maklumat palsu boleh menyebabkan permohonan dibatalkan mengikut undang-undang.
• Tandatangani borang dan nyatakan tarikh permohonan.

3. Kadar Bayaran Pendaftaran (Fi Pejabat)

Bayaran mesti dibuat di kaunter Pejabat Tanah Daerah semasa menyerahkan borang:

• Permohonan Native Title (NT): RM 5.00 (Kadar rata).
• Permohonan Country Lease (CL) / Syarikat:
• Bawah 15 Ekar (6 Hektar): RM 50.00.
• 15 hingga 494 Ekar (200 Hektar): RM 200.00.
• Melebihi 494 Ekar: RM 500.00.

4. Proses Selepas Penyerahan (Oleh Pihak Berkuasa)

Pemohon tidak perlu mengisi bahagian ini, namun perlu tahu proses yang berjalan:

• Penilaian Fizikal (Muka Surat 6): Juruukur Daerah menilai jenis tanah, tanaman sedia ada, dan rupa bumi.
• Semakan Hak Adat (Muka Surat 7): Penolong Pemungut Hasil Tanah (PPHT) menyemak jika terdapat tuntutan hak kebiasaan anak negeri (NCR).
• Laporan Pengukuran (Muka Surat 8): Juruukur melakukan kerja ukur sempadan dan menentukan lot tanah secara rasmi.

 

 

Saya ingin memaklumkan bahawa saya menghadapi masalah teknikal ketika cuba mendaftar di bahagian 'daftar PT' melalui portal JTU E-Service. 

Saya menghargai kemudahan dalam talian ini, namun, sistem pendaftaran tersebut tidak berfungsi seperti yang diharapkan, yang menyebabkan kesukaran untuk saya menyelesaikan proses pendaftaran. 

Saya berharap pihak tuan/puan dapat melihat perkara ini dan memperbaikinya demi kemudahan pengguna lain juga. 

Saya memohon maaf jika aduan ini mengganggu, dan amat berterima kasih sekiranya tindakan segera dapat diambil.

'done submit feedback'

Terima kasih

Follow up P.T / L.A

Panduan asas untuk pemohon yang kurang pasti tentang proses permohonan tanah di Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah adalah seperti berikut

Di mana saya perlu bermula?

1. Dapatkan Borang Permohonan Proses permohonan tanah kerajaan bermula dengan mengisi borang permohonan tanah rasmi, yang dikenali sebagai Borang LSF. 1001. Borang ini boleh didapati di Pejabat Tanah Daerah yang berkaitan atau Ibu Pejabat JTU Sabah.
   
   
2. Sediakan Dokumen Sokongan Anda perlu mengumpulkan dokumen peribadi dan sokongan yang diperlukan. Ini mungkin termasuk salinan kad pengenalan, pelan lokasi tanah yang dipohon, dan bayaran proses yang ditetapkan.
   
   
3. Hantar Permohonan Borang yang lengkap berserta dokumen dan bayaran proses perlu dihantar ke Pejabat Tanah Daerah di mana tanah yang dipohon itu terletak. 

Apa yang berlaku seterusnya?

Selepas menghantar borang, permohonan anda akan melalui proses pentadbiran dan teknikal oleh JTU

1. Pemeriksaan JTU akan menyemak borang dan dokumen anda untuk memastikan ia lengkap dan tanah tersebut sesuai untuk dimohon.
   
   
2. Pengukuran Juruukur daerah akan menilai atau menjalankan pengukuran di tapak untuk menentukan sempadan tanah.
   
   
3. Semakan Status Di sinilah Sistem INFO-PT (yang anda lihat dalam imej) memainkan peranan. Anda akan diberikan nombor permohonan tanah (contohnya 20-160606XX). Anda boleh menggunakan nombor ini untuk menyemak status permohonan anda secara dalam talian di portal JTU.
   
   
4. Kelulusan Permohonan akan dipertimbangkan oleh jawatankuasa berkaitan (seperti Jawatankuasa Penggunaan Tanah Daerah), dan jika diluluskan, geran tanah akan dikeluarkan. 

Ringkasan untuk Pemohon Baru

Langkah 1
Kunjungi Pejabat Tanah Daerah untuk mendapatkan borang dan senarai semak dokumen.

Langkah 2
Lengkapkan & Hantar borang permohonan anda dengan bayaran yang diperlukan.

Langkah 3
Gunakan INFO-PT untuk menyemak kemajuan permohonan anda secara berkala menggunakan nombor rujukan yang diberikan

 

KENALI SEMUA IKON DALAM E-SERVICE JTU SABAH – PANDUAN ORANG AWAM

Senarai Ikon & Fungsinya

1. e-Appointment

Akses kepada perkhidmatan temu janji elektronik.

2. e-Commerce
Akses kepada perkhidmatan e-dagang.

3. JTUWMA Pro
Akses kepada aplikasi profesional JTUWMA.

4. Quit Rent Enquiry
Pertanyaan mengenai cukai tanah / cukai pintu.

5. Land Acquisition Enquiry
Pertanyaan mengenai pengambilan tanah.

6. Land Dealings
Urusan tanah seperti pindah milik dan gadaian.

7. Survey Portal
Portal berkaitan kerja-kerja ukur dan tinjauan.

8. LA / Mining
Urusan pengambilan tanah dan perlombongan.

9. Land Development
Permohonan serta maklumat pembangunan tanah.

10. JTU Dashboard
Papan pemuka status permohonan dan maklumat pengguna.

11. e-SebutHarga / e-Tender
Perkhidmatan sebut harga dan tender secara elektronik.

12. Info-PT
Akses kepada maklumat Pejabat Tanah.

13. e-Land Enquiry
Pertanyaan status dan maklumat tanah secara dalam talian.

14. e-PERMIT
Permohonan permit elektronik.

15. Batu Sempadan
Maklumat berkaitan batu sempadan lot tanah.

16. e-Calibration
Perkhidmatan kalibrasi peralatan ukur secara digital.

17. TOL Renewal
Pembaharuan Lesen Pendudukan Sementara (TOL).

18. e-KMT
Akses kepada modul e-KMT.

19. EarthWork Removal
Permohonan pemindahan kerja tanah.

20. Prospecting License
Permohonan lesen prospek.

21. LA Comment
Saluran komen berkaitan pengambilan tanah.

22. Power of Attorney
Maklumat mengenai surat wakil kuasa dalam urusan tanah.

23. i-Adu
Aduan secara dalam talian kepada pihak JTU.

LATAR BELAKANG PROJEK GERAN TANAH SEBELUM PENCEN

(Perspektif Aspirasi dan Suara Hati Pemohon)

1.        Pengenalan Garis Masa yang Melangkaui Kewajaran

Negeri Sabah kaya dengan potensi tanah, namun pemohon sering berdepan dengan cabaran kepantasan proses. Di bawah kerangka Ordinan Tanah Sabah (Bab 68), wujud satu realiti yang mencabar urusan permohonan tanah kerajaan (PT) sehingga pengeluaran hak milik (geran) sering terperangkap dalam kerumitan prosedur yang menjangkau 10 hingga 20 tahun atau lebih lagi. Bagi Kita, ini bukan sekadar garis masa tetapi ia adalah tempoh produktif yang terlepas begitu sahaja.

2.        Senario Semasa "Memohon sebagai Pemuda, Menunggu sebagai Warga Emas"

Kenapa Kita perlu memohon tanah sewaktu masih bertenaga, tetapi geran itu hanya dapat dimanfaatkan sepenuhnya setelah Kita melampaui fasa usia produktif?" Inilah keluhan yang sering kedengaran. Fenomena "Fail Statik" dan rantaian ulasan teknikal yang berlapis antara agensi telah mewujudkan kekangan sistemik yang melambatkan impian ekonomi Kita. Kita melihat masa depan keluarga seolah-olah terhenti hanya kerana proses dokumentasi yang tidak kunjung selesai.

3.        Pencetusan Idea Respons Terhadap Harapan di Kaunter

Nama projek “Geran Tanah Sebelum Pencen” bukan sekadar kata ia adalah gema harapan pemohon yang mengharapkan perubahan di kaunter-kaunter Pejabat Tanah Daerah (PTD). Ia lahir daripada keinginan murni untuk melihat sistem penyampaian perkhidmatan selari dengan arus pemodenan. Projek ini adalah satu transformasi kreatif terhadap prosedur tradisional, bertujuan menggantikan tembok birokrasi kaku dengan laluan penyampaian digital yang lebih telus.

4.        Justifikasi Kritikal Kenapa KIK ini "Talian Hayat" Perkhidmatan?

Inilah punca utama mengapa projek KIK ini adalah satu KEPERLUAN STRATEGIK Pemantapan Kepercayaan Memulihkan keyakinan pemohon melalui pencapaian Piagam Pelanggan yang lebih realistik dan konsisten. Mitigasi Risiko Fail Fizikal Mengurangkan kebergantungan kepada dokumen kertas bagi mengelakkan risiko kehilangan data yang boleh merugikan hak milik Kita. Keadilan Nilai Ekonomi Melambatkan geran adalah menangguhkan potensi ekonomi. Kita memerlukan hak milik tersebut sewaktu masih mampu mengusahakan tanah secara aktif. Kelestarian Pentadbiran Tanpa intervensi KIK, kita hanya akan membiarkan lambakan fail (backlog) terus meningkat dan membebankan generasi pentadbir akan datang.

5.        Isu Utama Jurang Ekspektasi Pelanggan

Kelewatan Kitaran Tempoh pusingan fail yang tidak lagi selari dengan keperluan semasa masyarakat yang dinamik. Ketidaktelusan Status Pemohon sering berada dalam situasi tidak pasti tanpa sistem maklum balas yang automatik dan boleh dipercayai. Prosedur Berlapis Langkah-langkah kerja yang banyak namun kurang memberikan nilai tambah kepada kepantasan proses akhir.

6.        Aspirasi Projek Transformasi Hak Milik Tangkas

Kita hadir untuk melaksanakan rekayasa proses (process re-engineering) yang menyeluruh demi kebaikan pemohon. Aspirasi Kita adalah jelas Menamatkan tempoh penantian yang panjang dan memastikan geran tanah diserahkan sewaktu pemohon masih produktif iaitu SEBELUM PENCEN.

 

 

 

GERAN TANAH SEBELUM PENCEN

 ===========================
SENARAI TOOL KIK
===========================
 
1) PENGENALPASTIAN MASALAH

•  Brainstorming
•  5 Why Analysis
•  SWOT Analysis
•  Flow Chart / Process Mapping
•  SIPOC Diagram

2) ANALISIS DATA & PUNCA MASALAH

•  Fishbone Diagram (Ishikawa)
•  Pareto Chart
•  Histogram
•  Check Sheet
•  Scatter Diagram
•  Run Chart
•  Control Chart

3) PENJANAAN & PEMILIHAN IDEA

•  Mind Map
•  Nominal Group Technique (NGT)
•  SCAMPER Method
•  Decision Matrix / Matrix Ranking
•  Cost–Benefit Analysis

4) PELAKSANAAN PENAMBAHBAIKAN

•  PDCA Cycle (Plan–Do–Check–Act)
•  DMAIC
•  Gantt Chart
•  Action Plan Table
•  Risk Register

5) PENILAIAN KEBERKESANAN

•  Before–After Comparison
•  KPI Measurement
•  ROI / Penjimatan Kos
•  Survey Kepuasan Pelanggan
•  Audit Dalaman

RINGKASAN TOOL UTAMA

• Brainstorming
• Fishbone
• Pareto
• Flowchart
• PDCA
• DMAIC
• 5 Why
• Decision Matrix
• Gantt Chart
• SIPOC

PINDAH BATU SEMPADAN DI SABAH RISIKO PENJARA & DENDA RM50,000

Batu sempadan bukan sekadar penanda jarak, tetapi amanah undang-undang yang dilindungi sepenuhnya oleh Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah. Mengalih atau merosakkannya secara sengaja merupakan satu jenayah berat.

Hukuman Mandatori

Merujuk Land Surveyors Ordinance 2001 (Sabah), individu yang didapati bersalah memindahkan tanda ukur boleh dikenakan:

• Denda: Sehingga RM50,000.
• Penjara: Maksimum 3 tahun.
• Rekod Jenayah: Sabit kesalahan di bawah Seksyen 43 ini akan kekal dalam rekod peribadi Lembaga Juruukur Sabah (LJS).

Kos Pengukuran Semula

Pesalah tidak hanya berhadapan denda, malah diwajibkan menanggung kos penuh pengukuran semula oleh Juruukur Tanah Berlesen untuk memulihkan kedudukan sempadan mengikut data asal.

Tindakan Bijak

Sekiranya batu sempadan hilang atau kedudukannya diragui, jangan bertindak sendiri. Prosedur yang sah adalah:

• Melantik Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar.
• Menjalankan proses Pengesahan Sempadan.
• Melaporkan pertikaian kepada Juruukur Daerah untuk tindakan rasmi.

Jangan gadaikan wang dan kebebasan anda hanya disebabkan perselisihan sempadan. Bertindaklah secara professional.

 

KENAPA PERMOHONAN TANAH ANDA TERSANGKUT BERTAHUN-TAHUN?

kerjaya sebagai seorang juruukur tanah bukan sekadar tentang pancang sempadan atau pengamatan di bawah terik matahari. Ia adalah tentang memikul satu amanah besar yang berakhir dengan Hakmilik Tanah (Geran).

Klimaks sebenar dalam profesi ini bukanlah terletak pada nilai bayaran, tetapi pada saat naskah geran beralih tangan. Melihat senyuman tulus pemilik tanah adalah satu kepuasan yang tidak mampu dinilai dengan wang ringgit. 

Ada rasa bangga yang luar biasa apabila mengetahui bahawa kepakaran teknikal yang kita miliki sebenarnya menyumbang impak besar kepada masa depan dan legasi seseorang.

Sama ada "Pelanggan Luaran" mahupun "Pelanggan Dalaman" seperti keluarga sendiri, integriti dan tanggungjawab yang saya pikul tetap sama beratnya.

 

Baru-baru ini, saya tersentuh apabila ayah bertanya mengenai status tanahnya yang seolah-olah tiada titik noktah. Keresahan beliau sebenarnya mencerminkan kegusaran ribuan pemilik tanah di luar sana yang permohonannya "tertidur" dalam lipatan fail dan birokrasi.

 

Didorong oleh rasa tanggungjawab, saya melakukan "bedah siasat" terhadap fail ayah melalui pendekatan pengurusan inovasi. Dengan melakukan semakan data secara sistematik, saya mengenal pasti rintangan teknikal yang selama ini menghalangi proses tersebut.

 

Realitinya, kebanyakan permohonan yang tersangkut bukan disebabkan ketiadaan jalan penyelesaian, tetapi akibat ketiadaan sistem 'Follow Up' yang strategik dan berterusan.

 

Apabila punca masalah dikesan melalui analisis yang tepat, urusan yang bertahun-tahun kaku akhirnya kembali bernafas dan lancar menuju garisan penamat di pejabat tanah.

 

Melihat detik geran tersebut berjaya dikeluarkan bukan sahaja membahagiakan pemiliknya, malah merupakan satu kemenangan profesional buat diri saya.

 

Di MyUkur, kami percaya bahawa setiap inci ukuran adalah maruah, dan setiap tindakan susulan adalah kunci kepada kepastian hak milik anda.

 

#MyUkur #InovasiUrusanTanah #JuruukurTanah #UrusanTanahSabah #GeranTanah #FollowUpSampaiJadi