📌 Kenapa Anda Perlu Perkhidmatan Ini?
✅ Mengelakkan Masalah Undang-Undang – Pastikan tanah bebas daripada sekatan, bebanan atau pertikaian sebelum pembelian.
✅ Proses Jual Beli Lebih Pantas & Selamat – Dengan bimbingan pakar, transaksi boleh diselesaikan dengan mudah tanpa risiko penipuan.
✅ Menjimatkan Masa & Tenaga – Kami uruskan segala dokumen, semakan, dan permohonan ke Pejabat Tanah serta pihak berkaitan.
✅ Mengetahui Nilai Sebenar Tanah – Dapatkan anggaran harga pasaran sebelum jual beli bagi memastikan harga yang adil.
🔍 Langkah-Langkah Proses Jual Beli Tanah
1️⃣ Semakan Status & Pemilikan Tanah
Sebelum proses jual beli, kami akan membuat semakan ke atas:
📍 Hak Milik Tanah – Sama ada tanah pegangan bebas (Freehold), pegangan pajakan (Leasehold), atau tanah adat (Native Title).
📍 Beban Tanah – Semakan terhadap sekatan kepentingan seperti cagaran bank, tanah dalam pertikaian, atau syarat khas oleh kerajaan.
📍 Syarat Guna Tanah – Pastikan kegunaan tanah sesuai dengan keperluan pembeli, sama ada untuk kediaman, perindustrian, pertanian, atau komersial.
🔹 Nota Penting:
Jika tanah mempunyai sekatan kepentingan atau bebanan, pemilik perlu menyelesaikan isu tersebut terlebih dahulu sebelum proses jual beli diteruskan.
2️⃣ Pencarian & Pengesahan Lokasi Tanah
Sebelum membeli tanah, amat penting untuk mengetahui lokasi sebenar dan sempadannya. Kami menyediakan perkhidmatan:
📌 Pengesahan lokasi tanah berdasarkan nombor geran dan peta rasmi.
📌 Pencarian batu sempadan untuk memastikan keluasan tanah yang tepat sebelum urusan jual beli.
📌 Ukur semula tanah jika terdapat sebarang pertikaian atau ketidaktepatan sempadan.
🔹 Mengapa penting?
Banyak kes pembeli tertipu kerana tidak mengetahui lokasi sebenar tanah yang dibeli, atau membeli tanah yang berisiko banjir, terlalu curam, atau tidak sesuai untuk pembangunan.
3️⃣ Penilaian & Kajian Pasaran Tanah
Sama ada anda ingin menjual atau membeli tanah, penting untuk mengetahui nilai sebenar tanah berdasarkan faktor berikut:
💰 Lokasi & Kedudukan Strategik – Berdekatan dengan kawasan bandar, jalan utama, atau kemudahan awam.
💰 Saiz & Bentuk Tanah – Tanah berbentuk segi empat lebih mudah dibangunkan berbanding bentuk tidak sekata.
💰 Jenis Tanah & Potensi Penggunaan – Contohnya, tanah pertanian mungkin perlu ditukar kepada tanah bangunan sebelum boleh dibangunkan.
💰 Harga Pasaran Semasa – Bandingan dengan harga tanah berhampiran untuk memastikan harga yang berpatutan.
🔹 Kami boleh menyediakan laporan penilaian berdasarkan kajian pasaran dan rujukan daripada pihak berkaitan seperti Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta (JPPH).
4️⃣ Penyediaan Dokumen & Urusan Guaman
Bagi memastikan urusan jual beli sah di sisi undang-undang, kami akan membantu dalam:
📑 Penyediaan Perjanjian Jual Beli (Sales & Purchase Agreement - SPA) antara pembeli dan penjual.
📑 Permohonan pindah milik hak milik tanah (Memorandum of Transfer - MOT) kepada Pejabat Tanah.
📑 Pengesahan cap jari & saksi di Pejabat Tanah untuk mengesahkan urusan pemindahan.
📑 Urusan duti setem dan cukai tanah sebelum hak milik boleh dipindahkan kepada pembeli.
🔹 Kami bekerjasama dengan peguam tanah bagi memastikan segala dokumen sah dan lengkap sebelum ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
5️⃣ Proses Pecah Sempadan & Pecah Bahagian (Jika Perlu)
Sekiranya tanah yang ingin dijual melibatkan pecahan lot atau pembahagian warisan, kami menyediakan perkhidmatan:
📌 Pecah sempadan – Membahagikan satu lot kepada beberapa lot baru untuk dijual secara berasingan.
📌 Pecah bahagian – Pembahagian hak milik kepada beberapa individu dalam kes tanah pusaka.
📌 Lukis pelan cadangan pecah tanah untuk kelulusan Pejabat Tanah dan pihak berkuasa tempatan.
🔹 Proses ini memerlukan kelulusan rasmi sebelum tanah boleh dijual kepada pihak ketiga.
6️⃣ Proses Pindah Milik & Tukar Hak Milik
Setelah pembayaran penuh dibuat, proses terakhir adalah pemindahan hak milik secara rasmi kepada pembeli. Ini melibatkan:
🔄 Pemindahan nama dalam geran di Pejabat Tanah.
🔄 Pembayaran baki harga jual beli kepada penjual melalui peguam yang mengendalikan transaksi.
🔄 Pengeluaran geran baharu dengan nama pembeli sebagai pemilik sah.
🔹 Setelah proses ini selesai, pembeli secara rasmi menjadi pemilik tanah yang sah dengan geran di bawah namanya.
💼 Siapa yang Memerlukan Perkhidmatan Ini?
✅ Pemilik tanah yang ingin menjual tanah secara sah & selamat.
✅ Pembeli yang mencari tanah untuk pembangunan atau pelaburan.
✅ Waris yang ingin menguruskan atau menjual tanah pusaka.
✅ Pemaju hartanah yang memerlukan tanah bagi projek perumahan & komersial.
✅ Pelabur yang ingin membeli tanah sebagai aset jangka panjang.
🔹 Kenapa Pilih Kami?
✔️ Pengalaman & Kepakaran – Berpengalaman luas dalam bidang ukur tanah dan urusan hartanah.
✔️ Proses Lengkap & Telus – Semua urusan dikendalikan secara sah dengan dokumen lengkap.
✔️ Jaringan Profesional – Bekerjasama dengan peguam, jurunilai, dan pihak berkuasa untuk kelancaran proses.
✔️ Nasihat Pakar – Bimbingan dalam aspek perundangan, cukai, dan pemilikan tanah.
📞 Hubungi Kami Sekarang!
Jangan biarkan proses jual beli tanah menjadi rumit. Serahkan kepada kami untuk menguruskannya dari A hingga Z!
💬 Percuma Konsultasi Awal! Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan nasihat tentang jual beli tanah anda! 😊
Catatan
