Dalam urusan hartanah di Malaysia, khususnya di Sabah, terdapat beberapa cara pemilikan tanah yang digunakan oleh individu yang tidak dapat memiliki geran individu atas nama mereka sendiri. Dua kaedah yang sering digunakan adalah Lot Lidi dan Ganding Nama dalam Geran Tanah. Walaupun kedua-duanya melibatkan pemilikan bersama, terdapat perbezaan ketara antara kedua-dua konsep ini.
1. Lot Lidi
Apa Itu Lot Lidi?
Lot Lidi merujuk kepada kaedah pemilikan tanah di mana sebidang tanah yang besar dibeli oleh seseorang atau kumpulan dan kemudian dibahagikan kepada beberapa bahagian lebih kecil untuk dijual kepada individu lain. Walau bagaimanapun, pembeli tidak mendapat geran individu kerana tanah tersebut masih didaftarkan di bawah nama pemilik asal atau syarikat pemaju.
Ciri-ciri Lot Lidi:
✅ Tidak mempunyai geran individu – Pembeli hanya memiliki perjanjian bertulis atau surat akuan.
✅ Tiada hak milik rasmi – Nama pembeli tidak direkodkan dalam geran rasmi kerana geran kekal atas nama pemilik asal.
✅ Tiada kawalan penuh ke atas tanah – Pemilik asal masih mempunyai kuasa ke atas tanah tersebut.
✅ Sukar untuk mendapatkan pinjaman bank – Kebanyakan bank tidak mengiktiraf Lot Lidi sebagai jaminan kerana tiada geran individu.
✅ Risiko tinggi – Jika pemilik asal meninggal dunia, berhutang, atau menjual tanah kepada pihak lain, pembeli Lot Lidi boleh kehilangan hak ke atas tanah tersebut.
Kelebihan Lot Lidi:
✅ Harga lebih murah kerana tidak melibatkan kos pecah geran.
✅ Sesuai untuk mereka yang ingin memiliki tanah tetapi tidak mampu membeli lot berserta geran individu.
Kekurangan Lot Lidi:
❌ Risiko pemilikan tanah yang tidak sah jika pemilik asal bertindak menukar hak milik tanpa persetujuan pembeli.
❌ Tiada jaminan hak undang-undang kerana tiada geran individu.
❌ Sukar untuk dijual semula kerana pembeli lain juga berdepan dengan risiko yang sama.
2. Ganding Nama dalam Geran Tanah
Apa Itu Ganding Nama?
Ganding Nama bermaksud dua atau lebih individu berkongsi pemilikan ke atas sebidang tanah secara sah dengan nama mereka direkodkan dalam geran tanah. Ini bermaksud setiap pemilik mempunyai hak yang sah ke atas tanah tersebut berdasarkan peratusan pemilikan yang ditetapkan.
Ciri-ciri Ganding Nama dalam Geran Tanah:
✅ Geran tanah rasmi – Nama semua pemilik direkodkan dalam geran tanah.
✅ Hak milik yang sah – Setiap pemilik mempunyai hak undang-undang terhadap tanah tersebut.
✅ Boleh dijual atau dipindah milik – Tetapi memerlukan persetujuan semua pemilik bersama.
✅ Boleh dijadikan cagaran untuk pinjaman – Jika semua pemilik bersetuju untuk mencagarkan tanah kepada bank.
✅ Mengelakkan pertikaian keluarga – Jika tanah diwarisi, ganding nama memastikan hak setiap ahli keluarga terjamin.
Kelebihan Ganding Nama dalam Geran Tanah:
✅ Lebih selamat kerana pemilikan diiktiraf secara sah.
✅ Boleh dijadikan cagaran untuk pinjaman perumahan atau pertanian.
✅ Memudahkan pengurusan tanah dalam keluarga jika tanah dimiliki bersama.
Kekurangan Ganding Nama dalam Geran Tanah:
❌ Keputusan perlu dibuat secara bersama, termasuk jika ada pemilik yang ingin menjual bahagiannya.
❌ Risiko konflik antara pemilik jika tidak ada persetujuan dalam urusan tanah.
❌ Proses pemecahan bahagian boleh memakan masa yang lama jika pemilik ingin mendapatkan geran individu.
3. Perbandingan Lot Lidi vs Ganding Nama dalam Geran Tanah
| Perkara | Lot Lidi | Ganding Nama dalam Geran |
|---|---|---|
| Hak Milik Sah | ❌ Tidak sah (hanya perjanjian bertulis) | ✅ Sah dan diiktiraf oleh pejabat tanah |
| Nama dalam Geran | ❌ Tiada nama dalam geran | ✅ Nama semua pemilik direkodkan dalam geran |
| Kawalan ke atas Tanah | ❌ Terhad – masih bergantung kepada pemilik asal | ✅ Penuh – setiap pemilik mempunyai hak berdasarkan peratusan |
| Boleh Dijual/Pindah Milik? | ❌ Sukar – perlukan persetujuan pemilik asal | ✅ Boleh |
| Boleh Dapatkan Pinjaman Bank? | ❌ Tidak boleh kerana tiada geran individu | ✅ Boleh jika semua pemilik bersetuju |
| Risiko Kehilangan Tanah | ❌ Tinggi – jika pemilik asal menjual atau menghadapi masalah hutang | ✅ Rendah – tanah dilindungi undang-undang dan hak setiap pemilik jelas |
| Kos dan Masa | ✅ Lebih murah tetapi berisiko tinggi | ❌ Kos lebih tinggi kerana melibatkan pendaftaran rasmi tetapi lebih selamat |
4. Mana Satu Lebih Baik?
Pemilihan antara Lot Lidi dan Ganding Nama bergantung kepada keperluan dan tahap risiko yang sanggup diambil oleh pembeli:
✔ Ganding Nama lebih baik bagi mereka yang ingin memiliki tanah secara sah dan selamat, walaupun memerlukan persetujuan bersama dalam pengurusan tanah.
❌ Lot Lidi lebih berisiko, sesuai bagi mereka yang ingin membeli tanah dengan harga lebih murah tetapi tidak mengutamakan pemilikan sah.
Bagi mereka yang ingin membeli tanah, elakkan Lot Lidi jika mahu memiliki tanah dengan jaminan undang-undang. Sebaliknya, pilih Ganding Nama dalam Geran Tanah untuk memastikan hak milik anda diiktiraf dan dilindungi secara sah.
Bagi pembeli tanah, adalah penting untuk memahami perbezaan ini sebelum membuat keputusan bagi mengelakkan masalah di masa hadapan. Jika anda ingin membeli tanah, dapatkan nasihat daripada peguam hartanah atau pejabat tanah bagi memastikan pemilikan anda sah dan diiktiraf.
Catatan
