Tukang Sukat Tanah TUKANG SUKAT TANAH

Khamis, 12 Februari 2026

PANDUAN LENGKAP PERMOHONAN TANAH KERAJAAN SABAH

Panduan ini bertujuan membantu orang awam memahami syarat, langkah pengisian borang, dan prosedur rasmi permohonan tanah.

1. Syarat Kelayakan Asas

Umur: Pemohon mestilah berumur sekurang-kurangnya 18 tahun.
Status Tanah: Hanya untuk Tanah Kerajaan yang kosong (bukan Hutan Simpan atau kawasan tadahan air).
Warganegara:

Native Title (NT): Khusus untuk Anak Negeri Sabah sahaja.
Country Lease (CL): Terbuka kepada warganegara Malaysia lain dan entiti syarikat.

2. Langkah Mengisi Borang LSF 1001

A. Lakaran Lokasi & Peta (Muka Surat 1)

Peta Tanah: Lukiskan pelan lokasi tanah yang dipohon secara jelas.
Butiran Wajib: Tandakan arah Utara, jalan raya, sungai, atau bangunan berhampiran sebagai rujukan utama.

B. Maklumat Pemohon & Tanah (Muka Surat 2)

Butiran Peribadi: Isi nama penuh (HURUF BESAR), No. K/P, tarikh lahir, suku kaum, dan taraf perkahwinan.
Permohonan Tanah: Nyatakan luas tanah (Ekar), lokasi (daerah), dan tujuan permohonan (contoh: Pertanian atau Kediaman).
Rekod Tanah Sedia Ada: Senaraikan semua tanah yang telah dimiliki oleh pemohon atau ahli keluarga terdekat dalam jadual yang disediakan.

C. Kod Pekerjaan & Perusahaan (Muka Surat 3)

Pilih dan masukkan kod yang sesuai dengan pekerjaan anda. Contoh: '0' untuk Pertanian, 'A' untuk Pekerja Kebun, atau 'P' untuk Ikhtisas/Profesional.

D. Maklumat Syarikat (Muka Surat 3, 4 & 5)

Hanya diisi jika pemohon adalah syarikat.
Lengkapkan butiran perbadanan, modal, serta maklumat pengarah dan pemegang syer.
Sertakan dokumen lampiran seperti Borang 24 & 49 serta Memorandum Syarikat (M&A).

E. Pengesahan & Tandatangan (Muka Surat 5)

Isi alamat kediaman dan alamat pos yang lengkap berserta nombor telefon.
Peringatan: Maklumat palsu boleh menyebabkan permohonan dibatalkan mengikut undang-undang.
Tandatangani borang dan nyatakan tarikh permohonan.

3. Kadar Bayaran Pendaftaran (Fi Pejabat)

Bayaran mesti dibuat di kaunter Pejabat Tanah Daerah semasa menyerahkan borang:

Permohonan Native Title (NT): RM 5.00 (Kadar rata).
Permohonan Country Lease (CL) / Syarikat:

Bawah 15 Ekar (6 Hektar): RM 50.00.
15 hingga 494 Ekar (200 Hektar): RM 200.00.
Melebihi 494 Ekar: RM 500.00.

4. Proses Selepas Penyerahan (Oleh Pihak Berkuasa)

Pemohon tidak perlu mengisi bahagian ini, namun perlu tahu proses yang berjalan:

Penilaian Fizikal (Muka Surat 6): Juruukur Daerah menilai jenis tanah, tanaman sedia ada, dan rupa bumi.
Semakan Hak Adat (Muka Surat 7): Penolong Pemungut Hasil Tanah (PPHT) menyemak jika terdapat tuntutan hak kebiasaan anak negeri (NCR).
Laporan Pengukuran (Muka Surat 8): Juruukur melakukan kerja ukur sempadan dan menentukan lot tanah secara rasmi.

Ahad, 8 Februari 2026

Saya ingin memaklumkan bahawa saya menghadapi masalah teknikal ketika cuba mendaftar di bahagian 'daftar PT' melalui portal JTU E-Service.

Saya menghargai kemudahan dalam talian ini, namun, sistem pendaftaran tersebut tidak berfungsi seperti yang diharapkan, yang menyebabkan kesukaran untuk saya menyelesaikan proses pendaftaran.

Saya berharap pihak tuan/puan dapat melihat perkara ini dan memperbaikinya demi kemudahan pengguna lain juga.

Saya memohon maaf jika aduan ini mengganggu, dan amat berterima kasih sekiranya tindakan segera dapat diambil.

'done submit feedback'

Terima kasih

Follow up P.T / L.A

Panduan asas untuk pemohon yang kurang pasti tentang proses permohonan tanah di Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah adalah seperti berikut

Di mana saya perlu bermula?

Dapatkan Borang Permohonan Proses permohonan tanah kerajaan bermula dengan mengisi borang permohonan tanah rasmi, yang dikenali sebagai Borang LSF. 1001. Borang ini boleh didapati di Pejabat Tanah Daerah yang berkaitan atau Ibu Pejabat JTU Sabah.
Sediakan Dokumen Sokongan Anda perlu mengumpulkan dokumen peribadi dan sokongan yang diperlukan. Ini mungkin termasuk salinan kad pengenalan, pelan lokasi tanah yang dipohon, dan bayaran proses yang ditetapkan.
Hantar Permohonan Borang yang lengkap berserta dokumen dan bayaran proses perlu dihantar ke Pejabat Tanah Daerah di mana tanah yang dipohon itu terletak.

Apa yang berlaku seterusnya?

Selepas menghantar borang, permohonan anda akan melalui proses pentadbiran dan teknikal oleh JTU

Pemeriksaan JTU akan menyemak borang dan dokumen anda untuk memastikan ia lengkap dan tanah tersebut sesuai untuk dimohon.
Pengukuran Juruukur daerah akan menilai atau menjalankan pengukuran di tapak untuk menentukan sempadan tanah.
Semakan Status Di sinilah Sistem INFO-PT (yang anda lihat dalam imej) memainkan peranan. Anda akan diberikan nombor permohonan tanah (contohnya 20-160606XX). Anda boleh menggunakan nombor ini untuk menyemak status permohonan anda secara dalam talian di portal JTU.
Kelulusan Permohonan akan dipertimbangkan oleh jawatankuasa berkaitan (seperti Jawatankuasa Penggunaan Tanah Daerah), dan jika diluluskan, geran tanah akan dikeluarkan.

Ringkasan untuk Pemohon Baru

Langkah 1
Kunjungi Pejabat Tanah Daerah untuk mendapatkan borang dan senarai semak dokumen.

Langkah 2
Lengkapkan & Hantar borang permohonan anda dengan bayaran yang diperlukan.

Langkah 3
Gunakan INFO-PT untuk menyemak kemajuan permohonan anda secara berkala menggunakan nombor rujukan yang diberikan

KENALI SEMUA IKON DALAM E-SERVICE JTU SABAH – PANDUAN ORANG AWAM

Senarai Ikon & Fungsinya

1. e-Appointment

Akses kepada perkhidmatan temu janji elektronik.

2. e-Commerce
Akses kepada perkhidmatan e-dagang.

3. JTUWMA Pro
Akses kepada aplikasi profesional JTUWMA.

4. Quit Rent Enquiry
Pertanyaan mengenai cukai tanah / cukai pintu.

5. Land Acquisition Enquiry
Pertanyaan mengenai pengambilan tanah.

6. Land Dealings
Urusan tanah seperti pindah milik dan gadaian.

7. Survey Portal
Portal berkaitan kerja-kerja ukur dan tinjauan.

8. LA / Mining
Urusan pengambilan tanah dan perlombongan.

9. Land Development
Permohonan serta maklumat pembangunan tanah.

10. JTU Dashboard
Papan pemuka status permohonan dan maklumat pengguna.

11. e-SebutHarga / e-Tender
Perkhidmatan sebut harga dan tender secara elektronik.

12. Info-PT
Akses kepada maklumat Pejabat Tanah.

13. e-Land Enquiry
Pertanyaan status dan maklumat tanah secara dalam talian.

14. e-PERMIT
Permohonan permit elektronik.

15. Batu Sempadan
Maklumat berkaitan batu sempadan lot tanah.

16. e-Calibration
Perkhidmatan kalibrasi peralatan ukur secara digital.

17. TOL Renewal
Pembaharuan Lesen Pendudukan Sementara (TOL).

18. e-KMT
Akses kepada modul e-KMT.

19. EarthWork Removal
Permohonan pemindahan kerja tanah.

20. Prospecting License
Permohonan lesen prospek.

21. LA Comment
Saluran komen berkaitan pengambilan tanah.

22. Power of Attorney
Maklumat mengenai surat wakil kuasa dalam urusan tanah.

23. i-Adu
Aduan secara dalam talian kepada pihak JTU.

LATAR BELAKANG PROJEK GERAN TANAH SEBELUM PENCEN

(Perspektif Aspirasi dan Suara Hati Pemohon)

1. Pengenalan Garis Masa yang Melangkaui Kewajaran

Negeri Sabah kaya dengan potensi tanah, namun pemohon sering berdepan dengan cabaran kepantasan proses. Di bawah kerangka Ordinan Tanah Sabah (Bab 68), wujud satu realiti yang mencabar urusan permohonan tanah kerajaan (PT) sehingga pengeluaran hak milik (geran) sering terperangkap dalam kerumitan prosedur yang menjangkau 10 hingga 20 tahun atau lebih lagi. Bagi Kita, ini bukan sekadar garis masa tetapi ia adalah tempoh produktif yang terlepas begitu sahaja.

2. Senario Semasa "Memohon sebagai Pemuda, Menunggu sebagai Warga Emas"

Kenapa Kita perlu memohon tanah sewaktu masih bertenaga, tetapi geran itu hanya dapat dimanfaatkan sepenuhnya setelah Kita melampaui fasa usia produktif?" Inilah keluhan yang sering kedengaran. Fenomena "Fail Statik" dan rantaian ulasan teknikal yang berlapis antara agensi telah mewujudkan kekangan sistemik yang melambatkan impian ekonomi Kita. Kita melihat masa depan keluarga seolah-olah terhenti hanya kerana proses dokumentasi yang tidak kunjung selesai.

3. Pencetusan Idea Respons Terhadap Harapan di Kaunter

Nama projek “Geran Tanah Sebelum Pencen” bukan sekadar kata ia adalah gema harapan pemohon yang mengharapkan perubahan di kaunter-kaunter Pejabat Tanah Daerah (PTD). Ia lahir daripada keinginan murni untuk melihat sistem penyampaian perkhidmatan selari dengan arus pemodenan. Projek ini adalah satu transformasi kreatif terhadap prosedur tradisional, bertujuan menggantikan tembok birokrasi kaku dengan laluan penyampaian digital yang lebih telus.

4. Justifikasi Kritikal Kenapa KIK ini "Talian Hayat" Perkhidmatan?

Inilah punca utama mengapa projek KIK ini adalah satu KEPERLUAN STRATEGIK Pemantapan Kepercayaan Memulihkan keyakinan pemohon melalui pencapaian Piagam Pelanggan yang lebih realistik dan konsisten. Mitigasi Risiko Fail Fizikal Mengurangkan kebergantungan kepada dokumen kertas bagi mengelakkan risiko kehilangan data yang boleh merugikan hak milik Kita. Keadilan Nilai Ekonomi Melambatkan geran adalah menangguhkan potensi ekonomi. Kita memerlukan hak milik tersebut sewaktu masih mampu mengusahakan tanah secara aktif. Kelestarian Pentadbiran Tanpa intervensi KIK, kita hanya akan membiarkan lambakan fail (backlog) terus meningkat dan membebankan generasi pentadbir akan datang.

5. Isu Utama Jurang Ekspektasi Pelanggan

Kelewatan Kitaran Tempoh pusingan fail yang tidak lagi selari dengan keperluan semasa masyarakat yang dinamik. Ketidaktelusan Status Pemohon sering berada dalam situasi tidak pasti tanpa sistem maklum balas yang automatik dan boleh dipercayai. Prosedur Berlapis Langkah-langkah kerja yang banyak namun kurang memberikan nilai tambah kepada kepantasan proses akhir.

6. Aspirasi Projek Transformasi Hak Milik Tangkas

Kita hadir untuk melaksanakan rekayasa proses (process re-engineering) yang menyeluruh demi kebaikan pemohon. Aspirasi Kita adalah jelas Menamatkan tempoh penantian yang panjang dan memastikan geran tanah diserahkan sewaktu pemohon masih produktif iaitu SEBELUM PENCEN.

GERAN TANAH SEBELUM PENCEN

===========================
SENARAI TOOL KIK
===========================

1) PENGENALPASTIAN MASALAH

Brainstorming
5 Why Analysis
SWOT Analysis
Flow Chart / Process Mapping
SIPOC Diagram

2) ANALISIS DATA & PUNCA MASALAH

Fishbone Diagram (Ishikawa)
Pareto Chart
Histogram
Check Sheet
Scatter Diagram
Run Chart
Control Chart

3) PENJANAAN & PEMILIHAN IDEA

Mind Map
Nominal Group Technique (NGT)
SCAMPER Method
Decision Matrix / Matrix Ranking
Cost–Benefit Analysis

4) PELAKSANAAN PENAMBAHBAIKAN

PDCA Cycle (Plan–Do–Check–Act)
DMAIC
Gantt Chart
Action Plan Table
Risk Register

5) PENILAIAN KEBERKESANAN

Before–After Comparison
KPI Measurement
ROI / Penjimatan Kos
Survey Kepuasan Pelanggan
Audit Dalaman

RINGKASAN TOOL UTAMA

Brainstorming
Fishbone
Pareto
Flowchart
PDCA
DMAIC
5 Why
Decision Matrix
Gantt Chart
SIPOC

Khamis, 5 Februari 2026

PINDAH BATU SEMPADAN DI SABAH RISIKO PENJARA & DENDA RM50,000

Batu sempadan bukan sekadar penanda jarak, tetapi amanah undang-undang yang dilindungi sepenuhnya oleh Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah. Mengalih atau merosakkannya secara sengaja merupakan satu jenayah berat.

Hukuman Mandatori

Merujuk Land Surveyors Ordinance 2001 (Sabah), individu yang didapati bersalah memindahkan tanda ukur boleh dikenakan:

Denda: Sehingga RM50,000.
Penjara: Maksimum 3 tahun.
Rekod Jenayah: Sabit kesalahan di bawah Seksyen 43 ini akan kekal dalam rekod peribadi Lembaga Juruukur Sabah (LJS).

Kos Pengukuran Semula

Pesalah tidak hanya berhadapan denda, malah diwajibkan menanggung kos penuh pengukuran semula oleh Juruukur Tanah Berlesen untuk memulihkan kedudukan sempadan mengikut data asal.

Tindakan Bijak

Sekiranya batu sempadan hilang atau kedudukannya diragui, jangan bertindak sendiri. Prosedur yang sah adalah:

Melantik Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar.
Menjalankan proses Pengesahan Sempadan.
Melaporkan pertikaian kepada Juruukur Daerah untuk tindakan rasmi.

Jangan gadaikan wang dan kebebasan anda hanya disebabkan perselisihan sempadan. Bertindaklah secara professional.

KENAPA PERMOHONAN TANAH ANDA TERSANGKUT BERTAHUN-TAHUN?

kerjaya sebagai seorang juruukur tanah bukan sekadar tentang pancang sempadan atau pengamatan di bawah terik matahari. Ia adalah tentang memikul satu amanah besar yang berakhir dengan Hakmilik Tanah (Geran).

Klimaks sebenar dalam profesi ini bukanlah terletak pada nilai bayaran, tetapi pada saat naskah geran beralih tangan. Melihat senyuman tulus pemilik tanah adalah satu kepuasan yang tidak mampu dinilai dengan wang ringgit.

Ada rasa bangga yang luar biasa apabila mengetahui bahawa kepakaran teknikal yang kita miliki sebenarnya menyumbang impak besar kepada masa depan dan legasi seseorang.

Sama ada "Pelanggan Luaran" mahupun "Pelanggan Dalaman" seperti keluarga sendiri, integriti dan tanggungjawab yang saya pikul tetap sama beratnya.

Baru-baru ini, saya tersentuh apabila ayah bertanya mengenai status tanahnya yang seolah-olah tiada titik noktah. Keresahan beliau sebenarnya mencerminkan kegusaran ribuan pemilik tanah di luar sana yang permohonannya "tertidur" dalam lipatan fail dan birokrasi.

Didorong oleh rasa tanggungjawab, saya melakukan "bedah siasat" terhadap fail ayah melalui pendekatan pengurusan inovasi. Dengan melakukan semakan data secara sistematik, saya mengenal pasti rintangan teknikal yang selama ini menghalangi proses tersebut.

Realitinya, kebanyakan permohonan yang tersangkut bukan disebabkan ketiadaan jalan penyelesaian, tetapi akibat ketiadaan sistem 'Follow Up' yang strategik dan berterusan.

Apabila punca masalah dikesan melalui analisis yang tepat, urusan yang bertahun-tahun kaku akhirnya kembali bernafas dan lancar menuju garisan penamat di pejabat tanah.

Melihat detik geran tersebut berjaya dikeluarkan bukan sahaja membahagiakan pemiliknya, malah merupakan satu kemenangan profesional buat diri saya.

Di MyUkur, kami percaya bahawa setiap inci ukuran adalah maruah, dan setiap tindakan susulan adalah kunci kepada kepastian hak milik anda.

#MyUkur #InovasiUrusanTanah #JuruukurTanah #UrusanTanahSabah #GeranTanah #FollowUpSampaiJadi

Isnin, 18 Ogos 2025

Permohonan Pelan Pembangunan Tanpa Surat Pengesahan Zon (ePP Sabah)

Selain daripada permohonan dengan Surat Kebenaran Merancang (SKM), sistem ePP Sabah juga membenarkan permohonan tanpa surat pengesahan zon.

Modul ini terbuka kepada semua jenis permohonan pelan pembangunan dan menggantikan proses manual yang sebelum ini dibuat secara bertulis di PBT.

Melalui sistem ini, juruperunding dapat:
✅ Menghantar permohonan secara digital.
✅ Memantau status dan kemajuan permohonan.
✅ Menyimpan rekod komunikasi dengan Jabatan Teknikal secara sistematik.

🔹 Langkah-langkah Permohonan Tanpa Surat Pengesahan Zon

1. Lengkapkan Maklumat Am

Pilih tujuan pembangunan:
- Perumahan → untuk permohonan pelan pembangunan / pindaan pelan.
- Amalgamation & Subdivision → untuk pecah bahagi geran tanah.
- Others → untuk pelan infrastruktur dan lain-lain.

2. Lengkapkan Kategori Pembangunan

Isi jenis pembangunan yang terlibat.
Jika lebih daripada satu jenis, gunakan fungsi “+ Tambah”.

3. Isi Maklumat Pemilik Tanah

Masukkan butiran pemilik tanah.
Muat naik salinan geran tanah sebagai dokumen sokongan.

4. Lampirkan Surat Sokongan

Surat pengesahan daripada PBT, atau
Surat kebenaran Majlis Perancang Negeri, jika ada.

5. Ikuti Senarai Semak PBT

Sistem akan paparkan senarai semak mengikut keperluan PBT.
Pastikan semua dokumen dipatuhi untuk elak kelewatan.

6. Muat Naik Dokumen Tambahan (jika perlu)

Contoh: laporan teknikal, pelan tambahan, atau kajian berkaitan.

📌 Tanpa Surat Pengesahan Zon

Permohonan tanpa surat pengesahan zon lebih fleksibel kerana ia terbuka kepada semua jenis pembangunan termasuk perumahan, pecah bahagi geran, dan infrastruktur. Walaupun begitu, ia tetap memerlukan dokumen sokongan seperti geran tanah dan surat pengesahan PBT atau Majlis Perancang Negeri.

Proses Permohonan Pelan Pembangunan Melalui ePP (Dengan Surat Kebenaran Merancang)

🏗️ Jika anda seorang Juruperunding yang sudah menerima Surat Kebenaran Merancang (SKM) daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) atau Majlis Perancang Negeri, inilah aliran proses yang perlu diikuti dalam sistem ePP Sabah:

🔹 1. Dapatkan Surat Kebenaran Merancang (SKM)

SKM boleh jadi bersyarat (daripada PBT) atau rasmi (daripada Majlis Perancang Negeri).
SKM ini mengesahkan kegunaan zon tanah anda (perumahan, komersial, pertanian, dll.).

🔹 2. Log Masuk ke Sistem ePP

Juruperunding log masuk menggunakan akaun berdaftar.
Pastikan maklumat syarikat/individu dikemas kini sebelum memohon.

🔹 3. Muat Naik SKM

Lampirkan salinan SKM yang diterima.
Ini menjadi dokumen asas untuk menyokong permohonan pembangunan.

🔹 4. Isi Borang Permohonan ePP

Masukkan butiran projek dengan lengkap:
- No. Rujukan PBT (rujuk pada SKM).
- Maklumat teknikal projek.
- Dokumen sokongan (pelan, laporan, dsb).

🔹 5. Hantar Permohonan

Setelah semua lengkap, klik Hantar.
Sistem akan mengedarkan permohonan kepada PBT dan Jabatan Teknikal yang berkaitan.

🔹 6. Semakan & Komen Teknikal

PBT & Jabatan Teknikal (contoh: JKR, Bomba, JPS, Alam Sekitar) akan menilai dokumen.
Jika perlu, mereka akan beri komen teknikal untuk diperbetulkan.

🔹 7. Terima Notis Emel

Juruperunding akan menerima emel pemberitahuan:
- Ada komen teknikal → perlu baiki & hantar semula.
- Tiada komen kritikal → permohonan terus ke peringkat kelulusan.

🔹 8. Keputusan Akhir PBT

Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan keluarkan keputusan:
✅ Diluluskan
⚠️ Diluluskan dengan syarat
❌ Ditolak

📌 ePP Sabah

Sistem ePP Sabah memudahkan juruperunding mempercepatkan proses kelulusan pelan pembangunan, asalkan anda sudah memiliki Surat Kebenaran Merancang (SKM). Semua proses boleh diuruskan secara digital, dan setiap makluman akan dihantar terus ke emel berdaftar.

Khamis, 14 Ogos 2025

Panduan Lengkap Cara Memohon Perlanjutan Tempoh Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP di Sabah

Ramai pemohon tanah di Sabah yang menerima Arahan Pengeluaran Kertas Ukur tidak sedar bahawa dokumen ini ada tempoh sah tertentu khususnya bagi RSP (Register Survey Paper).

Jika anda tidak sempat melantik jurukur dalam tempoh tersebut, anda wajib memohon pembaharuan sebelum boleh meneruskan proses ukur.

Fahami secara ringkas, kemudian kita pergi langkah demi langkah.

Apa Itu Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP?

SP (Survey Paper) → Arahan pengeluaran untuk kerja ukur, tiada tarikh luput.
RSP (Register Survey Paper) → Arahan pengeluaran untuk pengeluaran pelan ukur, sah selama 3 tahun sahaja.
Peraturan ini selaras dengan Pekeliling Ukur 1/85.

Jika anda mempunyai Country Lease (CL) atau Temporary Occupation Licence (TOL) tetapi tidak melantik jurukur berlesen dalam tempoh yang ditetapkan, anda perlu memohon pembaharuan arahan tersebut.

Langkah-langkah Memohon Pembaharuan

1. Hantar Permohonan

Anda sebagai pemohon tanah perlu mengisi dan menghantar Permohonan Pembaharuan Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP.
Permohonan ini dihantar terus kepada Timbalan Pengarah (Ukur) di Jabatan Tanah & Ukur.

💡 Tip: Pastikan anda simpan salinan permohonan untuk rujukan, terutama nombor rujukan permohonan.

2. Proses Pengesahan

Selepas permohonan diterima, dua pihak akan membuat semakan penting:

Juruukur Daerah → mengesahkan tanah yang dimohon masih tersedia untuk diukur.
Bahagian Tanah → mengesahkan kelulusan permohonan tanah anda masih sah.

⚠️ Penting:
Jika tanah itu sudah tiada dalam rekod kelulusan (contohnya kerana ditarik balik, dipindah milik, atau tamat tempoh CL/TOL), arahan pembaharuan tidak akan diluluskan.

3. Surat Kelulusan Pembaharuan

Jika kedua-dua pengesahan tadi lulus, Pejabat Timbalan Pengarah (Ukur) akan mengeluarkan Surat Kelulusan Pembaharuan Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP.

💡 Tip: Simpan surat ini baik-baik kerana ia dokumen rasmi yang membolehkan anda melantik jurukur.

4. Lantik Jurukur Berlesen

Selepas menerima surat kelulusan, anda perlu segera melantik Jurukur Tanah Berlesen untuk meneruskan kerja ukur di lapangan.

💡 Tip: Pilih jurukur yang berpengalaman dengan jenis projek anda dan pastikan mereka berdaftar secara sah.

Ringkasan Proses

Permohonan → Hantar borang pembaharuan ke Timbalan Pengarah (Ukur).
Pengesahan → Juruukur Daerah + Bahagian Tanah sahkan tanah & kelulusan.
Kelulusan → Surat rasmi dikeluarkan oleh Pejabat Timbalan Pengarah (Ukur).
Pelantikan Jurukur → Pemohon melantik jurukur berlesen untuk mulakan ukur.

Proses pembaharuan ini penting supaya kelulusan ukur tanah anda tidak terbatal. Jika terlepas tempoh, anda mungkin perlu memulakan proses permohonan tanah dari awal yang memakan masa dan kos lebih tinggi.

Dengan memahami langkah-langkah ini, anda boleh merancang lebih awal dan mengelakkan kelewatan projek ukur anda.

Rabu, 13 Ogos 2025

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah Mengapa Ia Penting & Kisah Benar di Sabah

Ramai pemilik tanah di Sabah mungkin tidak pernah mendengar atau menggunakan Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah. Namun, borang ini sebenarnya memainkan peranan penting dalam melindungi hak anda sebagai pemilik tanah daripada penipuan dan masalah undang-undang yang serius.

Apa Itu Sijil Penyiasatan Geran Tanah?

Sijil Penyiasatan Geran Tanah ialah dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh Jabatan Tanah & Ukur (JTU) selepas pihak berkuasa membuat semakan dan siasatan ke atas status sebenar sesuatu geran tanah.
Melalui borang ini, pemohon boleh mendapatkan pengesahan:

Sama ada geran tanah itu tulen atau telah dipalsukan.
Kedudukan status tanah masih sah, dibatalkan, dipindah milik, atau dicagarkan.
Maklumat sekatan, syarat kegunaan, atau bebanan (encumbrance) yang wujud.

Dalam erti kata mudah, ia adalah "laporan kesihatan" bagi geran tanah anda.

Mengapa Ia Penting di Sabah?

Sabah pernah mencatatkan beberapa kes penipuan geran tanah yang merugikan pemilik sehingga jutaan ringgit. Tanpa pemeriksaan melalui Sijil Penyiasatan Geran Tanah, ramai yang menjadi mangsa kerana:

Geran Palsu Ada pihak tidak bertanggungjawab memalsukan geran untuk menjual tanah yang bukan milik mereka.
Pindah Milik Tanpa Pengetahuan Pemilik Dalam beberapa kes, geran tulen dipindah milik secara haram melalui dokumen yang dipalsukan.
Penipuan Cagaran Bank Ada tanah dicagarkan tanpa kebenaran pemilik asal kerana geran telah digandakan atau disalahguna.

Contoh Kes Sebenar di Sabah

Kes Penipuan Tanah di Penampang (2019)
Seorang pemilik tanah mendapati tanah pusaka keluarga seluas hampir 4 ekar telah ‘bertukar nama’ kepada individu yang tidak pernah mereka kenali. Penipuan ini berlaku kerana sindiket menggunakan geran palsu dan dokumen jual beli palsu.

Apabila kes dibawa ke mahkamah, proses pemulihan hak memakan masa lebih 5 tahun dan kos guaman mencecah ratusan ribu ringgit.

Jika pemilik tersebut membuat Sijil Penyiasatan Geran Tanah lebih awal, penipuan ini dapat dikesan sebelum urus niaga berlaku.

Siapa Yang Patut Menggunakannya?

Pembeli tanah Sebelum menandatangani sebarang perjanjian jual beli.
Pemilik tanah lama Untuk memastikan tiada pindah milik atau cagaran tanpa pengetahuan.
Waris pusaka Bagi mengesahkan status geran sebelum proses tuntutan pusaka.
Peguam atau pemaju Sebagai langkah “due diligence” sebelum projek dimulakan.

Nasihat Profesional

Jangan bergantung pada salinan geran yang diberi oleh penjual sahaja.
Pastikan anda sahkan dengan JTU menggunakan borang ini.
Lakukan pemeriksaan berkala walaupun tanah itu milik anda sendiri terutama jika ia bernilai tinggi atau tidak diduduki.
Libatkan peguam bertauliah untuk semua urus niaga tanah bagi mengelakkan tandatangan dokumen yang memudaratkan.

Di Sabah, tanah adalah aset yang sangat berharga sama ada untuk kegunaan keluarga, pelaburan, atau projek masa depan. Namun, ia juga menjadi sasaran pihak yang mahu mengambil kesempatan.

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah bukan sekadar formaliti, tetapi benteng pertahanan pertama untuk memastikan anda tidak menjadi mangsa penipuan.

Borang Caveat

"STATE OF SABAH, MALAYSIA – LAND ORDINANCE, CAP. 68, Section 116(1), SCHEDULE XIX, CAVEAT"

1. Pengenalan kepada Borang Caveat

Borang ini ialah dokumen rasmi di bawah Land Ordinance, Cap. 68 yang digunakan di Sabah. Ia berfungsi untuk meletakkan Caveat terhadap sesuatu tanah atau hak milik berdaftar. Caveat ialah arahan rasmi kepada Pejabat Tanah supaya tidak memproses atau membenarkan sebarang pindah milik, gadaian, pajakan, atau urusan lain yang berkaitan dengan tanah tersebut tanpa kebenaran pihak yang meletakkan Caveat.

2. Tujuan Caveat Diletakkan

Tujuan utama Caveat adalah untuk melindungi kepentingan seseorang atau organisasi terhadap tanah yang mungkin menjadi milik mereka, atau yang mereka ada hak ke atasnya. Sebagai contoh, jika seseorang sudah menandatangani perjanjian jual beli tetapi proses tukar milik belum selesai, Caveat boleh diletakkan untuk menghalang pemilik semasa daripada menjual tanah itu kepada pihak lain.

3. Kuasa Undang-Undang

Caveat ini dikuatkuasakan melalui Seksyen 116(1) dalam Land Ordinance Sabah. Ia memberi kuasa kepada pihak berkepentingan untuk memohon kepada Pejabat Tanah supaya permohonan Caveat direkodkan dalam daftar hak milik tanah. Apabila Caveat telah direkodkan, ia menjadi halangan undang-undang untuk sebarang urusan tanah tanpa kebenaran pihak yang meletakkannya.

4. Maklumat yang Perlu Diisi dalam Borang

Borang Caveat memerlukan maklumat penting seperti:

Nama penuh dan butiran pihak yang meletakkan Caveat (pihak pemohon)
Butiran tanah – nombor hak milik, lokasi, luas dan daerah
Asas tuntutan – sebab atau alasan meletakkan Caveat (contohnya, perjanjian jual beli, tuntutan waris, pajakan, atau pinjaman berjamin tanah)
Tandatangan pemohon dan saksi

5. Contoh Situasi Penggunaan

Kes Jual Beli – Pembeli telah membayar deposit kepada penjual, tetapi proses pindah milik belum selesai. Caveat akan melindungi hak pembeli sehingga proses siap.
Kes Waris – Ahli keluarga ingin menghalang tanah pusaka dijual tanpa persetujuan semua waris.
Kes Pinjaman – Pemberi pinjaman ingin memastikan tanah tidak dipindah milik sebelum hutang dijelaskan.

6. Kesan Selepas Caveat Direkodkan

Apabila Caveat telah direkodkan di Pejabat Tanah, pemilik tanah tidak boleh memindah milik, menggadai, atau membuat apa-apa transaksi rasmi ke atas tanah itu tanpa kebenaran bertulis daripada pihak yang meletakkan Caveat. Jika pihak lain cuba melaksanakan transaksi, Pejabat Tanah akan menolaknya.

7. Tempoh dan Pembatalan Caveat

Caveat tidak bersifat kekal. Ia boleh tamat secara automatik selepas tempoh tertentu yang ditetapkan undang-undang, atau dibatalkan melalui permohonan pihak berkepentingan, atau melalui perintah mahkamah.

Panduan Lengkap Kegunaan 10 Borang Tanah Penting di Sabah (Sambungan)..

Artikel ini adalah sambungan kepada senarai terdahulu, kali ini bermula dengan nombor 11 hingga 20, dengan contoh situasi di Sabah dan analogi mudah untuk diingat.

11. LSF 1848 – Surrender of Title

📌 Tujuan: Menyerahkan hak milik tanah kembali kepada kerajaan atau pihak berkuasa tanah.

📝 Contoh: Syarikat pemaju mahu membangunkan projek perumahan. Mereka perlu serahkan geran asal untuk dipecah kepada lot baharu.

💡 Analogi: Seperti memulangkan kunci rumah lama sebelum ia diubah suai menjadi beberapa bilik baharu.

12. LSF 1800 – Proprietor Details

📌 Tujuan: Mengemas kini atau mengesahkan butiran pemilik tanah dalam rekod rasmi.

📝 Contoh: Encik Rahman berpindah alamat dan mahu pastikan alamat terbaharu direkodkan pada geran tanah.

💡 Analogi: Sama seperti mengemas kini alamat pada kad pengenalan supaya surat rasmi sampai kepada anda.

13. LSF 1820 – Memorandum of Transfer

📌 Tujuan: Merekodkan pindah milik tanah daripada satu pihak kepada pihak lain.

📝 Contoh: Puan Maryam menjual tanah di Tuaran kepada Encik Chong. Urusan pindah milik ini direkodkan melalui borang ini.

💡 Analogi: Seperti dokumen rasmi pindah milik kereta di JPJ.

14. LSF 1836 – Caveat

📌 Tujuan: Memasukkan sekatan supaya tiada transaksi boleh dibuat tanpa kebenaran pihak yang meletakkan caveat.

📝 Contoh: Ali memberi pinjaman kepada rakannya dengan cagaran tanah. Ali meletakkan caveat supaya tanah tidak boleh dijual tanpa izinnya.

💡 Analogi: Seperti memasang kunci tambahan pada pintu untuk menghalang orang lain masuk tanpa kebenaran.

15. LSF 1844 – Satisfaction of Charge

📌 Tujuan: Merekodkan bahawa hutang atau cagaran tanah telah selesai dibayar.

📝 Contoh: Selepas pinjaman dilunaskan, bank melepaskan cagaran tanah yang dipegangnya.

💡 Analogi: Seperti mengambil balik barang kemas daripada pajak gadai selepas melunaskan hutang.

16. Schedule XVIIIA – Surrender of Sublease

📌 Tujuan: Menyerahkan semula pajakan kecil (sublease) kepada pemilik pajakan utama.

📝 Contoh: Firma pertanian memulangkan semula 5 ekar tanah kepada tuan tanah sebelum tempoh pajakan tamat kerana projek dihentikan.

💡 Analogi: Seperti memulangkan bilik sewa kepada penyewa utama sebelum kontrak tamat.

17. Schedule XXA – Notice to Withdraw Caveat

📌 Tujuan: Menarik balik sekatan (caveat) yang telah diletakkan pada tanah.

📝 Contoh: Selepas hutang dilangsaikan, Ali menarik balik caveat yang diletakkan atas tanah rakannya.

💡 Analogi: Seperti membuka kunci tambahan selepas yakin tiada lagi risiko pencerobohan.

18. Permohonan Pengembalian Tempoh Pajakan Hakmilik Tanah ke 999 Tahun

📌 Tujuan: Memohon untuk memanjangkan tempoh pajakan tanah kepada 999 tahun.

📝 Contoh: Tuan Haji Karim mempunyai tanah pajakan 99 tahun dan mahu memanjangkan tempoh supaya anak cucu dapat mewarisi tanah itu.

💡 Analogi: Seperti memperbaharui langganan seumur hidup supaya tidak perlu risau tamat tempoh.

19. Borang Permohonan Kebenaran Pengarah Tanah dan Ukur untuk Pindah Milik Geran NT/FR

📌 Tujuan: Memohon kebenaran pindah milik untuk geran Native Title (NT) atau Freehold (FR).

📝 Contoh: Pemilik tanah NT mahu menjual kepada saudara mara, tetapi perlu mendapatkan kelulusan Pengarah Tanah dan Ukur.

💡 Analogi: Seperti meminta kebenaran rasmi sebelum menjual sesuatu yang dilindungi undang-undang.

20. Borang Permohonan Kebenaran Pengarah Tanah dan Ukur untuk Geran TL/CL/PL

📌 Tujuan: Memohon kebenaran bagi urusan melibatkan tanah Town Lease (TL), Country Lease (CL), atau Provisional Lease (PL).

📝 Contoh: Sebuah syarikat mahu menjual tanah CL kepada pelabur luar dan perlu mendapatkan kelulusan terlebih dahulu.

💡 Analogi: Seperti memohon permit khas sebelum menjual lesen atau kontrak tertentu.

Jika anda seorang pemilik tanah di Sabah, pastikan anda menyimpan panduan ini sebagai rujukan untuk memudahkan urusan anda pada masa hadapan.

Panduan Lengkap Borang Tanah di Sabah Fungsi, Contoh & Analogi Mudah

Urusan tanah di Sabah memerlukan dokumen rasmi yang betul mengikut Ordinan Tanah Sabah. Sama ada anda seorang pemilik tanah, pelabur hartanah, atau pewaris, memahami jenis-jenis borang yang disediakan oleh Jabatan Tanah & Ukur (JTU) akan memudahkan urusan anda.

Di bawah ini adalah senarai 10 borang penting beserta penerangan, contoh situasi sebenar, dan analogi mudah untuk membantu anda memahaminya.

1️⃣ Borang Permohonan Tanah Kerajaan
(State Land Application Form)

📌 Tujuan: Memohon tanah milik kerajaan untuk kegunaan tertentu.
📝 Contoh: Ahmad mahu buka kebun sawit di Beluran. Dia isi borang ini untuk memohon tanah kerajaan seluas 10 ekar. Jika diluluskan, dia akan mendapat geran pajakan (lease).
💡 Analogi: Macam memohon sewa tapak dari majlis daerah, tapi ini untuk tanah kerajaan yang lebih besar.

2️⃣ Borang Permohonan Salinan Gantian Dokumen Hakmilik (Seksyen 120)

📌 Tujuan: Mendapatkan geran gantian apabila geran asal hilang atau rosak.

📝 Contoh: Puan Siti berpindah rumah dan geran tanahnya hilang. Dia memohon salinan gantian ikut S.120, termasuk mengiklankan kehilangan di akhbar.

💡 Analogi: Sama seperti membuat IC baru bila IC lama hilang.

3️⃣ Permohonan Salinan Hakmilik & Memoranda Sah
(Seksyen 124)

📌 Tujuan: Memohon salinan rasmi (certified true copy) geran atau dokumen pindah milik.

📝 Contoh: Bank mahu beri pinjaman kepada Encik Chong, tetapi memerlukan salinan rasmi geran untuk semakan. Encik Chong mohon salinan ini di JTU.

💡 Analogi: Macam minta salinan sijil SPM yang disahkan benar.

4️⃣ Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah
(Title Search Request)

📌 Tujuan: Menyemak status penuh sesuatu tanah.

📝 Contoh: Syarikat pembinaan mahu beli tanah di Penampang. Mereka buat title search untuk memastikan tanah bebas daripada sekatan atau cagaran.

💡 Analogi: Macam semak rekod kereta terpakai di JPJ untuk pastikan tiada saman atau hutang.

5️⃣ Borang Permohonan Penyiasatan Hartanah
(Property Search Request)

📌 Tujuan: Menyemak status hartanah dalam bangunan atau lot pecahan (strata).

📝 Contoh: Ali mahu beli unit kondominium. Dia memohon property search untuk mengetahui status lot strata.

💡 Analogi: Macam periksa status sebuah flat sebelum beli, sama ada sah atau ada isu undang-undang.

6️⃣ LSF 18 Transfer by Order of Collector

📌 Tujuan: Pemindahan hak milik tanah melalui perintah Collector tanpa tandatangan pemilik asal.

📝 Contoh: 4 adik-beradik berkongsi tanah. 3 orang mahu pecah geran, seorang berada di luar negara dan tidak memberi respons. Collector guna kuasa Seksyen 89 untuk pecah dan pindahkan hak milik mengikut bahagian masing-masing.

💡 Analogi: Macam guru membahagi kuih di kelas walaupun ada seorang murid tak hadir, semua tetap dapat bahagiannya.

7️⃣ LSF 1825 Memorandum of Charge

📌 Tujuan: Mendaftarkan cagaran tanah kepada satu pemberi pinjaman.

📝 Contoh: Jamal guna tanah 5 ekar sebagai cagaran pinjaman bank RM200,000. Bank daftar memorandum of charge di geran.

💡 Analogi: Macam letak emas di kedai pajak sebagai jaminan pinjaman.

8️⃣ LSF 1826 Memorandum of Charge (Several Titles)

📌 Tujuan: Mendaftarkan cagaran melibatkan beberapa geran tanah sekali gus.

📝 Contoh: Sebuah syarikat menggunakan 3 lot tanah berasingan sebagai cagaran untuk pinjaman projek besar.

💡 Analogi: Macam gadaikan 3 biji kereta kepada bank untuk satu pinjaman besar.

9️⃣ LSF 1828 Memorandum of Sublease

📌 Tujuan: Mendaftarkan pajakan kecil daripada pemegang pajakan utama kepada pihak lain.

📝 Contoh: Tuan Lee memiliki pajakan 99 tahun, tetapi menyewakan 10 ekar kepada firma pertanian selama 30 tahun.

💡 Analogi: Macam sewa bilik daripada penyewa utama rumah, bukan terus daripada tuan rumah.

🔟 LSF 1845 Partial Satisfaction and Release

📌 Tujuan: Melepaskan sebahagian cagaran selepas sebahagian hutang dilunaskan.

📝 Contoh: Bank memberi pinjaman dengan cagaran 3 lot tanah. Peminjam membayar penuh hutang untuk 1 lot, jadi bank melepaskan cagaran bagi lot itu sahaja.

💡 Analogi: Macam tebus satu rantai emas dari pajak gadai walaupun barang lain masih digadai.

📌 Kesimpulan

Memahami fungsi setiap borang ini akan menjimatkan masa, mengelakkan kesilapan, dan memastikan urusan tanah anda berjalan lancar. Di Sabah, semua proses ini dikawal ketat oleh Ordinan Tanah Sabah. Jadi pastikan anda menggunakan borang yang betul dan mengikuti prosedur yang ditetapkan.

Sabtu, 2 Ogos 2025

Panduan Lengkap Permohonan Penerbangan Dron di Sabah

Ramai masih tidak tahu bahawa penggunaan dron di Sabah sama ada untuk tujuan kerja, perniagaan atau hobi memerlukan kebenaran khas daripada pihak berkuasa. Jika anda adalah pengguna baru, jurugambar udara, kontraktor, atau syarikat ukur tanah, artikel ini akan bantu anda faham langkah demi langkah permohonan rasmi melalui sistem DRONS yang disediakan oleh Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah.

Apa itu DRONS?

DRONS ialah sistem permohonan dalam talian yang dibangunkan oleh JTU Sabah untuk mengurus dan meluluskan penerbangan dron bagi tujuan kerja rasmi, dokumentasi, kajian atau pemetaan. Anda boleh mengakses sistem ini melalui:

👉 https://srvy.jtu.my/drons

Siapa Perlu Buat Permohonan?

Permohonan WAJIB dilakukan oleh:

Orang awam yang ingin menerbangkan dron di kawasan awam
Kontraktor atau jurukur yang menggunakan dron untuk kerja rasmi
Syarikat, pelajar, atau agensi untuk tujuan dokumentasi atau pemetaan
Jurugambar profesional dan juruvideo

Langkah-Langkah Permohonan DRONS

1. Daftar Akaun Pengguna

Buka laman web https://srvy.jtu.my/drons
Klik "Register" dan isi nama, emel, nombor telefon dan kata laluan
Sahkan akaun melalui emel

2. Jawab Kuiz Keselamatan

Soalan berdasarkan garis panduan keselamatan penerbangan dron di Sabah
Anda mesti lulus untuk mendapatkan ID pengguna sah

3. Hantar Permohonan Penerbangan

Login ke sistem dan pilih "New Application"
Isi maklumat lengkap seperti:
- Tarikh dan masa penerbangan
- Lokasi lengkap
- Jenis dron dan nombor siri
- Tujuan penerbangan
- Nama pengendali dan pasukan
- Peta lokasi (dari Google Maps atau koordinat)

4. Sediakan Surat Rasmi (Jika Tujuan Profesional)

Ditujukan kepada Pengarah Jabatan Tanah dan Ukur Sabah
Nyatakan tarikh, lokasi, waktu penerbangan dan tujuan
Sertakan dokumen sokongan seperti:
- IC pemohon
- Gambar atau model dron
- Peta lokasi
- Lesen RPL (jika ada)

5. Mohon Permit CAAM (Jika Perlu)

Wajib jika anda terbang di kawasan:
- Lebih 120 meter
- Berdekatan kawasan sensitif (airport, penempatan awam, kawasan diraja)
Mohon melalui https://uas.caam.gov.my

6. Semak Status & Muat Turun Surat Kelulusan

Pantau status permohonan dalam sistem DRONS
Cetak atau simpan surat kelulusan untuk dibawa semasa operasi

Tempoh Masa Kelulusan

Tujuan rekreasi: 1 - 3 hari bekerja
Tujuan kerja rasmi/ukur: 7 - 14 hari bekerja
Permit CAAM (jika perlu): Tambahan 5 - 14 hari bekerja

Dokumen Yang Diperlukan

Salinan kad pengenalan
Surat permohonan rasmi (jika profesional)
Google Maps lokasi penerbangan
Lesen RPL (jika ada)
Permit CAAM (jika perlu)
Gambar dron (jika perlu)

Rujukan Perundangan & Pekeliling

Pekeliling JTU Bil. 3/2022 – Garis panduan permohonan UAV/dron di Sabah
CAD 6011 oleh CAAM – Peraturan operasi UAV di Malaysia
Civil Aviation Regulations 2016 (CAR 2016) – Akta utama berkaitan penerbangan

Amaran Penting

Penggunaan dron tanpa kebenaran sah boleh dikenakan:

Tindakan undang-undang
Sitaan peralatan dron
Denda dan larangan operasi

Jika anda seorang jurugambar udara, kontraktor pembinaan, pelajar atau jurukur profesional, patuhi semua garis panduan ini sebelum menerbangkan dron. Permohonan kini lebih mudah melalui sistem DRONS yang efisien dan mesra pengguna.

Panduan Fungsi ikon (Info PT Carian Maklumat Asas Lot)

🔍 Info PT – Carian Maklumat Asas Lot

Fungsi:

Fungsi ini membolehkan orang awam atau pemilik tanah membuat semakan asas terhadap sesuatu lot tanah, seperti:

Status hak milik
Jenis kegunaan tanah
Luas kawasan
Daerah & lokasi
Nama pemilik (kadangkala tidak dipaparkan sepenuhnya untuk privasi)

🎯 Kegunaan Untuk Orang Awam:

Mengesahkan maklumat lot sebelum urusan jual beli, pewarisan, atau pembangunan.
Membantu jurunilai, juruukur, atau peguam mendapatkan maklumat awal tanah.
Digunakan sebagai rujukan awal untuk permohonan pecah geran, ukur sempadan atau permohonan pembangunan.

🪜 Langkah Step-by-Step (Panduan Guna):

Langkah 1:

Pergi ke laman web https://jtu.sabah.gov.my

Langkah 2:

Klik pada ikon Info PT – Carian Maklumat Asas Lot

Langkah 3:

Anda akan dibawa ke halaman carian. Di sini, masukkan salah satu maklumat berikut:

No. Lot
No. Geran
Daerah / Mukim
Nama pemilik (jika dibenarkan)

Langkah 4:

Klik “Carian” atau “Search”. Tunggu beberapa saat untuk sistem memaparkan data.

Langkah 5:

Maklumat asas akan dipaparkan dalam bentuk senarai atau jadual.

⚠️ Perhatian:

Data yang dipaparkan adalah asas sahaja, bukan salinan rasmi geran.
Untuk maklumat penuh dan salinan pelan atau geran, anda perlu membuat permohonan rasmi melalui JTU atau hadir ke kaunter.

🧠 Tips Tambahan:

Jika anda mahu buat carian untuk tanah pusaka, pastikan anda tahu nama lot atau no. geran agar proses lebih cepat.
Maklumat ini sangat penting sebelum anda:
- Memohon ukur sempadan
- Membuat pecah bahagian
- Menjual tanah atau mencagar kepada bank

Fungsi ikon “Land Development” (Pembangunan Tanah)

🏗️ Apa itu “Land Development”?

Land Development merujuk kepada permohonan dan semakan berkaitan pembangunan tanah, termasuk:

Pecah sempadan (pecah lot atau pecah geran)
Penyatuan tanah
Tukar syarat kegunaan tanah (contoh: dari pertanian ke kediaman atau komersial)
Kelulusan pelan pembangunan (layout plan, subdivision plan)
Lesen pendudukan sementara (TOL) untuk pembangunan sementara
Status permohonan pembangunan yang dihantar ke JTU

🪜 Langkah Demi Langkah Guna Fungsi Ini

✅ Langkah 1: Klik ikon “Land Development”

Pergi ke laman utama: https://jtu.sabah.gov.my
Klik ikon ke-6 bertanda "Land Development"
(Ikon ini biasanya membawa ke sistem Land Application or Development Enquiry)

✅ Langkah 2: Masukkan Maklumat Carian

Bergantung kepada sistem semakan yang dibuka, anda boleh cari menggunakan:

Nombor Lot
Nombor Geran (CL/NT)
Nama Pemilik Tanah
Daerah / Mukim
Nombor Rujukan Fail Permohonan

✅ Langkah 3: Semak Status atau Permohonan Baru

Jika sistem bawa ke semakan, anda akan lihat status terkini permohonan anda.
Jika sistem bawa ke borang permohonan, anda boleh:
- Isi permohonan tukar syarat
- Muat naik pelan / surat sokongan
- Cetak dokumen berkaitan

🎯 Siapa Yang Patut Guna Fungsi Ini?

Pemilik tanah yang mahu pecah geran untuk diagihkan kepada waris
Pemaju yang mahu bangunkan tanah
Pelabur hartanah yang mahu semak status tukar syarat
Orang awam yang sudah hantar permohonan kepada JTU, dan mahu tahu status kelulusan terkini

💡 Kenapa Penting?

Tanah tidak boleh dibangunkan tanpa kelulusan JTU
Untuk elak kesalahan guna tanah (cth: bina rumah atas tanah pertanian)
Dapat tahu jika permohonan sedang diproses atau perlu dokumen tambahan
Boleh semak bila permohonan dijangka selesai

Panduan Fungsi ikon Land Acquisition Enquiry

Fungsi ikon “Land Acquisition Enquiry” (Semakan Pengambilan Tanah oleh Kerajaan)

🏛️ Apa Itu "Land Acquisition Enquiry"?

Ini adalah sistem semakan status pengambilan tanah oleh kerajaan. Ia membolehkan orang awam menyemak:

Sama ada tanah mereka telah atau sedang diambil alih oleh kerajaan negeri untuk projek awam seperti jalan raya, sekolah, empangan, lapangan terbang, dll.
Status proses pengambilan sama ada baru diumumkan, dalam siasatan, atau sudah selesai (termasuk pampasan).

🪜 Langkah-Langkah Menggunakan Fungsi Ini

✅ Langkah 1: Klik ikon Land Acquisition Enquiry

Buka https://jtu.sabah.gov.my
Klik ikon “Land Acquisition Enquiry”